Bulle des SCPI : y a-t-il une bulle sur les SCPI ?

sinwave · #276

Article paru cette semaine dans le canard au sujet des valorisations de tours de bureaux à à rénover à la défense…. Le moins que l’on puisse dire c’est que la baisse de valorisation est vertigineuse !

InvestisseurHeureux · #277

Vache !

Autant dire que toutes les foncières ou SCPI collées sur ce type d’actifs ont pas fini d’aller à la cave…

Zigarov · #278

Les majors du BTP commencent à lancer des filiales pour transformer les bureaux en logement : ici Bouygues par exemple.

Les chiffres sont impressionnants :

D’ici à 2025, Bouygues Immobilier ambitionne de réaliser 500 logements en ce sens, notamment en Ile de France, région qui abrite le parc de bureaux le plus important. Avec la montée en puissance du télétravail, dans cette seule région, l’Institut d’épargne immobilière estime que 3,3 millions de m² seront désertés par les salariés dans les dix prochaines années

cedREIM · #279

Il faut tout de même faire preuve de nuance.

Il est clair que la situation est catastrophique pour les tours non rénovés et vieillissantes (la rénovation coute un bras, parfois même plus qu’un cout de reconstruction)
Je pense à la Tour Prisma, aux Terrasses Bellini ou à Coeur Défense dans une moindre mesure.

En revanche le neuf ou les immeubles ayant été lourdement restructurés se portent bien et attirent les locataires.
Je pense à la tour Alto ou la Tour Trinity, pourtant livré post-covid, qui est désormais presque pleine.

La vacance à la Défense est davantage le fait de livraison massive que d’une désertion des locataires.

Depuis quelques jours la tour Aurore, restructurée lourdement, est sur le marché.
La tour Arianne semble pas loin d’être finalisée aussi.

Mécaniquement quand des dizaines de milliers de m² arrivent sur le marché ça fait augmenter le taux de vacance. Ce qui ne signifie pas qu’il y a moins de m² loués au global.

Auxerrois · #280

InvestisseurHeureux a écrit :
Vache !

Autant dire que toutes les foncières ou SCPI collées sur ce type d’actifs ont pas fini d’aller à la cave…

Vous êtes très anti SCPI non ?

InvestisseurHeureux · #281

Pas du tout, mais s’il y en a qui n’ont tjs pas compris que le secteur des bureaux hors QCA est pourri, malgré de nombreuses alertes depuis 2021, je ne peux plus rien faire pour eux !

Regardez la dégringolade de PFO2 ou Primopierre, SCPI très populaires.

Me femme est collée sur Efimmo depuis 1 an déjà, elle a trop tardé à passer son ordre, malgré mes avertissements.

FCP · #282

Auxerrois a écrit :
InvestisseurHeureux a écrit :
Vache !

Autant dire que toutes les foncières ou SCPI collées sur ce type d’actifs ont pas fini d’aller à la cave…
Vous êtes très anti SCPI non ?

En ce moment, c’est pas tellement hype quand même…

Phaeton · #283

Tout ça me rappelle ce qu’on pouvait lire il y a quelques mois dans la presse nord-américaine, à savoir que la valeur de tels immeubles est égale à la valeur du terrain diminuée des coûts de destruction des immeubles

cedREIM · #284

InvestisseurHeureux a écrit :
Pas du tout, mais s’il y en a qui n’ont tjs pas compris que le secteur des bureaux hors QCA est pourri, malgré de nombreuses alertes depuis 2021, je ne peux plus rien faire pour eux !

Mais ça dépend !
C’est juste une question de prix !

Au prix de 2021-2022 oui c’est pas fou.
Avec un prix inférieur de 30-35-40% par rapport à 2021-2022 cela peut être un très bon investissement.

Le marché a véritablement intégré la correction désormais. Les vendeurs sont plus réalistes au nouveau contexte.

Il ne manque plus que la reprise des volumes d’investissement (à ces nouveaux prix) pour confirmer.

Auxerrois · #285

InvestisseurHeureux a écrit :
Pas du tout, mais s’il y en a qui n’ont tjs pas compris que le secteur des bureaux hors QCA est pourri, malgré de nombreuses alertes depuis 2021, je ne peux plus rien faire pour eux !

Regardez la dégringolade de PFO2 ou Primopierre, SCPI très populaires.

Me femme est collée sur Efimmo depuis 1 an déjà, elle a trop tardé à passer son ordre, malgré mes avertissements.

Moi je parie sur un retour des gens au bureau.
On va vite apercevoir la fumisterie du télétravail.

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InvestisseurHeureux a écrit :

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InvestisseurHeureux a écrit :

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