Activimmo : vos avis sur cette SCPI (Alderan)

Flexi a écrit :

Quelqu’un aurait-il reçu le dividende T4 de ACTIVIMMO en Assurance Vie?
Nous sommes quand même le 05/02/2024…

Rien reçu !

Oui : dividendes T4 2023 crédités sur mon compte bancaire le 6 février.

Le rapport annuel est disponible pour les associés. On y apprend que la valeur du patrimoine a baissé de 2,1 % ce qui met la valeur de réalisation à 600,88 €.
Le report à nouveau est quelque-peu consolidé preuve que la distribution reste raisonnable au regard des loyers qui entrent.
A suivre, la SCPI continue de grossir vite, elle atteint une taille plus que respectable.
Dans le rapport du CS, on peut lire qu’une augmentation du prix de part a été discutée mais il a été décidé de maintenir le prix.

RA 2023 a écrit :

Précédemment, le Conseil de Surveillance ainsi que la société de gestion n’avaient pas souhaité procéder à une augmentation du prix de la part, afin de faire preuve de prudence.

Voici la mise à jour de la synthèse des principales informations dont nous disposons dans les rapports trimestriels :-) :



Yvan

Vous venez d’émettre une fausse information.

Information relative au versement du dividende :

Il convient d’attendre la sortie du bulletin ou autre information de l’assureur expliquant la différence avant de tirer des conclusions.

Il y a donc bien une erreur sur le versement du dividende sur assurance vie. Le bulletin trimestriel vient de sortir et celui-ci confirme un dividende plus élevé que celui versé. Pas la première fois d’ailleurs que ça arrive ces erreurs côté Spirica.

Une bonne âme à les moyens de leur indiquer l’erreur ?

Merci par avance.

Une intervention hautement utile qui sert la communauté. Si vous n’avez pas envie d’aider, peut-être que la meilleure des interventions est le silence. Je suis en congés avec des accès limités à mes comptes mais est ce nécessaire de se justifier ?

Communiqué de presse - 08-07-24

Acquisition de 13 actifs sur le S1 2024 pour plus de 100 M€
- en Allemagne (2 actifs, rentabilité > 7,50%)
- en Irlande (1 parc d’activités, rentabilité proche de 8%)
- en Espagne (4 actifs, des entrepôts logistiques/industriels, rentabilité proche de 8%)
- en France (6 actifs, dont 3 en EFA) 

A la fin du trimestre, Activimmo est en situation de surinvestissement (utilisation d’une partie des lignes de trésorerie d’avance).

En usufruit et en SCI à l’IS cela donne (source pour le T3 = revenus sur mon compte bancaire) :
- T1 = 8,31 € / part
- T2 = 8,29€ / part
- T3 = 8,08€ / part, soit un différentiel de 2.5% entre T2 et T3

A vérifier les sources de cet écart en pourcentage dans le prochain bulletin : fiscalité, revenus et fiscalité étrangers, revenus financiers …

Comme à chaque trimestre, des forumeurs annoncent ici la baisse du dividende sans attendre la sortie du bulletin et, comme à chaque fois, le dividende est resté inchangé, à 8,39 € soit 5,50 % annualisé correspondant à l’objectif de distribution.
Les explications sont dedans, chacun en fonction de sa situation verra s’il est lésé ou non mais le mode de calcul est commun à toutes les SCPI (fiscalité étrangère, revenus financiers, loyers versés sous forme de dividende et prélevés à la source …).

Aucun TRI car la SCPI n’a pas encore 5 exercices complets.
Le DIC indique 3, ce qui est toujours dicutable vu les baisses que peuvent enregistrer les SCPI.

Ils ont un objectif de dividende annuel qui a été par le passé de 6 % et est de 5,50 % depuis 2022 inclus.
Ils distribuent un quart de cet objectif à chaque trimestre avec un supplément éventuel au 4ème comme cela a été le cas en 2023.
Rien de criticable en particulier il me semble.