Cristal Life : vos avis sur cette SCPI (Inter-gestion REIM)

Cristal Life : vos avis sur cette SCPI (Inter-gestion REIM)

Sondage

#1 26/04/2021 12h10

#2 09/05/2021 08h32

1 #3 04/10/2023 11h34

#4 04/10/2023 18h06

#5 02/11/2023 09h30

#6 26/09/2024 16h47

#7 01/11/2024 10h43

#8 01/11/2024 10h59

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Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)

maxicool, le 04/10/2023 a écrit :

DDtee · #1

La société de gestion Inter-gestion, déjà gérante de Cristal Rente Cristal Rente → avis sur cette SCPI (Inter Gestion REIM) lance une nouvelle SCPI à capital variable Cristal Life spécialisée dans les activités "essentielles" CRISTAL Life - Inter-gestion
Cette SCPI sera certifiée Fonds de partage.

L’objectif sera la recherche d’une double performance ; rendement & valorisation. Un TDVM de 5% https://www.inter-gestion.com/media/fil … il2021.pdf

Les classes d’actifs retenues seront donc le commerce alimentaire (à hauteur 60%), le logement, l’éducation, la santé, l’exercice d’activités professionnelles et les loisirs (le caractère essentiel de ces deux dernières activités interroge un peu ?).

Remarque : si Inter-gestion a prouvé sa capacité à acquérir et à gérer des commerces alimentaires cette nouvelle SCPI s’appuie sur ce savoir faire mais est aussi majoritairement redondante avec Cristal Rente puisque les actifs semblent être de même nature.

Caractéristiques pour l’investisseur :
200 € la part (1 part minimum pour un 1er investissement) remisé à 196 € jusqu’à fin 2021 pour le lancement
Commission de souscription 12% TTC
Frais de gestion annuels 13.2 TTC (ça pique un peu)
6 mois de délai de jouissance

Endettement statutaire 40%

Aucun actif n’est à ce jour détenu par la SCPI

Mots-clés : cristal life, essentiel, inter-gestion, rendement, scpi

Priority · #2

* Les frais de gestion et de souscription sont élevés.
* Le double objectif rendement 5% et valorisation me semble illusoire. Les SCPI avec des biens de qualité qui arrivent à se revaloriser dans le temps (RAP, immobilière dassault) ne délivrent pas 5% de rendement, ça se saurait.
* c’est rigolo à quel point commerces et bureaux sont devenus tabous. Ici on se limite aux "commerces alimentaires" pas trop délocalisables et aux "lieux d’exercice d’activité professionnelle".
Cette désaffection très forte des commerces et bureaux liée à l’accélération des tendances télétravail et e-commerce suite au COVID associée à des collectes élevées liées à l’épargne cumulée des français pendant la crise COVID va faire monter les prix des locaux "rassurants" (santé, entrepôts pour le e-commerce…) et mécaniquement baisser leur rendement.
Je suis donc sceptique sur les capacités de cette scpi à tenir sur le long terme ses objectifs, mais c’est plus une réflexion de portée générale. Elle propose de vendre aux investisseurs ce qu’ils ont envie d’acheter. Apres comme toujours il faudra voir sur la durée.

maxicool · #3

Selon ce site,

- pas de baisse de prix de la part (200 €)
- valeur de reconstitution estimée à fin 2023 : 233 € (218 € fin 2022)
- décote actuelle sur la VR estimée fin 23 : 14,16%

Donc une hausse du prix dans quelques mois ?

Diesirae · #4

Pour compléter vos propos, selon ce site,

- revalorisation de la valeur de reconstitution de +6,76%
- Le taux cible rendement 2023 fixé à 6%
- 70% du patrimoine constitué au cours des 12 derniers mois

Par ailleurs, Louve Invest sollicite actuellement ses clients pour acheter cette SCPI en se basant sur ce même argument.
3% de cashback proposé exceptionnellement.

Est-ce que les commerces ne vont pas se mettre à surcoter à cause d’un désamour des bureaux ?

maxicool · #5

maxicool, le 04/10/2023 a écrit :
Donc une hausse du prix dans quelques mois ?

La hausse est actée.
Le prix de part passe de 200 à 204 euros.

Source

Oblible · #6

9,31% de décote pour votre SCPI CRISTAL Life

Oblible · #7

Augmentation du prix de souscription.

Nous sommes fiers de vous annoncer que le prix de souscription de la SCPI CRISTAL Life vient d’être revalorisé à la hausse ! Ce dernier passe ainsi de 204 € à 206 € à compter du 1er novembre 2024.

Fanscpi · #8

Taux de distribution brut prévisionnel 2024 : 6,50%.

Bulletin trimestriel T3-2024

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