PFO : vos avis sur cette SCPI (Perial AM)

32.594 - 21.783 parts, ça représente 9.513.580€ en valeur de souscription.

D’après la communication de Perial, il s’agirait surtout de collecte :

Laetitia Bernier, directrice commerciale et marketing de Perial AM, citée par pierrepapier.fr (paru le 10 juillet, propos recueillis le 25 juin) a écrit :

notre SCPI diversifiée, PFO, a quant à elle délivré en 2023 une performance de 5,70%. Cette performance devrait avoisiner les 6% en 2024. Compte tenu de son point bas de valorisation affiché l’an dernier -suite à la révision de son prix- les épargnants sont nombreux à saisir cette opportunité pour entrer sur cette SCPI.

pierrepapier.fr

Actualisation :

11 431  associés -
Prix acquéreur 880,00€, soit 101% de la valeur de reconstitution à 868,50€ -
Valeur de retrait 796,40€, soit 90,50% du prix acquéreur -
Valeur de réalisation 701,79€.

Baisse du prix en 2023 -
Taux de distribution brut 2023 :  5,70% -
Taux de distribution brut prévisionnel 2024, calculé sur le nouveau prix :  6,00% à 6,30% -
Taux d’endettement 30,1%, à un taux moyen de 2,64% - Taux d’endettement maximal 40,0%.

Les problèmes de liquidité s’améliorent :
30/06/2024  parts en attente de retrait  : 2,52%, soit 17 M€.

Un fonds de remboursement n’est pas mis en place.

Source : bulletin trimestriel

Extraits PF NEWS - PFO 3e trimestre 2024 : en bonne voie

Parmi les éléments qui retiennent mon attention et confirment mon impression positive sur la gestion (de crise) de Perial concernant PFO :

poursuite de l’européanisation

nous avons finalisé la cession d’un actif de bureau à Paris, rue de Turin dans le 8e arrondissement, générant une plus-value de 2,4 M€. Cette cession s’inscrit pleinement dans notre stratégie d’arbitrages qui consiste à céder des actifs non stratégiques afin de renforcer la diversification géographique et sectorielle de notre portefeuille, avec une attention particulière portée aux opportunités européennes actuelles.

vers un retour rapide à la liquidité

le nombre de parts en attente de retrait s’élève à fin septembre 2024 à 12 334, en réduction de 66% par rapport au début de l’année.

Dans le cadre de mon désengagement progressif des foncières non-cotées, la vente de mes parts PFO acquises à crédit en 2017 est prévue dans 4 ans.

Dernière modification par Phaeton (01/11/2024 17h10)

D’accord avec vous : ça redevient intéressant pour les entrants.

Et ça conforte mon impression selon laquelle le coup de maître de la gestion de crise de Perial en ce qui concerne PFO a été de baisser un grand coup la valeur de part très tôt, pour n’avoir plus à le faire ensuite, et pouvoir rapidement afficher un taux alléchant permettant, grâce à la mémoire de poisson rouge des prospects et à quelques cadeaux (notamment sur le délai de jouissance), d’être en bonne position pour accueillir l’épargne quand les Français seront confrontés à la baisse de la rémunération des placements sans risque.

En effet, concernant la valeur de part, on note :

Le 13.09.2024, Perial a écrit :

PERIAL Asset Management a réalisé ces expertises de mi-année en collaboration avec les experts immobiliers indépendants.

Ces nouvelles valeurs correspondent à des baisses respectives de -1,9 % pour Pf Grand Paris, -1,2% pour PFO, -2,9 % pour PfO2 et -0,8 % pour Pf Hospitalité Europe.

Ces baisses limitées dans le contexte actuel permettent une stabilité des prix des parts des SCPI et démontrent la résilience de notre portefeuille face aux fluctuations du marché immobilier.

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