Dégat des eaux en location non meublé et convention IRSI ?

Tout d’abord, les assurances ne refuseront pas de prendre en charge le sinistre à cause de la convention.
Un jour j’avais un dégât des eaux qui a été considéré comme relevant de la responsabilité de la copropriété, les assurances sont censées s’entendre mais à un moment j’ai senti que chacune rejetait la balle sur l’autre. L’assurance de l’immeuble a finit par m’indemniser (très largement) sur la base d’un devis fait par mon maçon.
J’ai acheté 3 sacs d’enduit qu’on a badigeonné sur le mur.
Quelle ne fut pas ma surprise de recevoir, un an après, un remboursement (très large aussi) de mon assurance !
Je me suis TU (encore un bug du robot ) !

Votre principal problème réside dans le fait que l’assurance souscrite par le locataire ne correspond pas au type de location du bail. Il ne me semble pas que ça soit une raison suffisante pour que personne ne prenne en charge le sinistre, tout du moins s’il est raisonnable.
Le second problème est que le locataire semble refuser de coopérer. Ca n’est pas votre problème et ne peut que vous aider (dans le sens où ça montre une mauvaise foi de sa part, il aura du mal à dire que c’est de votre faute si l’option d’assurance ne va pas), faites vos démarches, remplissez le constat et laissez faire la ou les assurances.

Dernière modification par Surin (07/10/2024 09h12)

Bonjour,
les problèmes volant en escadrille après des problèmes d’infiltrations par le toit sur un de mes appartements voilà une fuite sur un apppartement en LMNP. Mon locataire m’appelle pour me signifier une tâche sur le parquet puis un voisin m’appelle pour une fuite. Le syndic très efficace fait intervenir un plombier d’astreinte le voisin m’ayant dit que la fuite venait sans doute d’un mur porteur. Bilan : 2 fuites. Un tuyau fuyait au niveau de la chaudière d’où la tâche sur le parquet. Quant à la fuite du voisin c’est un problème de tuyau sous ma baignoire. Bizarrement Veolia est intervenu la même semaine pour changer les compteurs dans la cave.

Comme le bien est loué en LMNP c’est donc à mon assurance PNO de prendre en charge? J’ai vu qu’en meublé c’était ainsi. Mon locataire a tout de même appelé son assurance. Intéressé par des retours d’expérience de fuites privatives en LMNP…

Suite de mes soucis d’étanchéité. Après avoir fait constater les problèmes par une entreprise d’étanchéité j’ai fait expertiser le toit terrasse par un expert en bâtiment qui a constaté des défauts d’étanchéité sur les rives du toît en bordure d’où les infiltrations en haut des murs. J’ai donc mis en demeure le syndic qui pour le moment ne bouge pas. Prochaine procédure : médiation, arbitrage ou procédure en justice (référé). Je suis preneur de vos conseils. Je vais saisir également le conseil syndical.