Aide à la rénovation des passoires thermiques (DPE F et G) : guide et retour d'expérience

Tout cela dépend de plus en plus de l’UE et d’une volonté affiché de transformer l’écologie en écologie punitive par des taxes.

J’ai évoqué mon dossier de vente d’un immeuble avec l’audit énergétique qui m’a couté 1.800 € pour 25 pages , tout cela pour rien juste pour la vente.

Autre sujet un DPE C avec une vielle chaudière à gaz dans un appartement de 30 M2 qui passe en D car j’ai mis des radiateurs électriques à la place.
Gain de place et suppression d’un abonnement gaz pour le locataire

Electricité énergie plus propre  que le gaz en terme de CO2 non ?

Bingo une lettre de moins pour le DPE par contre ça devait être mieux pour le CO2

Ma fille vend une vieille maison sans chauffage et fenêtrage simple vitrage à refaire , elle est en E
Alors que pour mon immeuble j’ai été en F

Bref une absurdité absolue dans ces histoires de diagnostics

En France, sur les décennies 1990 et 2000, la recherche montre qu’environ 60 % des promesses de campagne sont tenues totalement ou partiellement. Donc, quelle que soit la promesse et quel que soit le parti, il y a à peine plus d’une chance sur deux qu’elle se réalise. Baser ses décisions là-dessus n’aurait aucun sens.

EDIT : vu les discussions amenées par ce chiffre, j’ajoute la source : Les promesses électorales n?engagent-elles que ceux qui les écoutent ? - AOC media

C’est vraiment une lecture très intéressante. Sachant qu’il suffit d’un mail pour y accéder, et qu’un mail se crée en 30 secondes, je vous encourage à la lire.

Dernière modification par Bernard2K (19/06/2024 15h10)

L’immobilier n’a pas du tout été un sujet abordé par les politiques jusque là.

Le sujet immobilier est tout à fait abordé dans certains programmes électoraux que j’ai lus, c’est à dire ceux des grands partis de gouvernement. Cette annonce n’a rien de nouveau.

J’invite tout le monde à les lire et à aller voter.

Une nouveauté dans le montant des travaux remboursés par MaPrimrenov, à lire ici

Deux décrets vont être publiés afin d’augmenter les plafonds de prise en charge des travaux de rénovation énergétique.
Le gouvernement va publier deux décrets modifiant le fonctionnement de Maprimerénov’ afin de faire baisser le reste à charge des ménages, a appris BFM Immo auprès du ministère du Logement, confirmant une information de l’Informé.

Deux décrets, dont un sera "publié dans les prochains jours", et l’autre "après examen du Conseil d’État", proposent de revoir les plafonds de financement des travaux de rénovation énergétique par le dispositif Maprimerénov’.

Actuellement, il existe un plafond, au-delà duquel la plupart des ménages doivent mettre la main à la poche. Pour les foyers très modestes, 100% du montant des travaux peut être financé par des aides cumulées de l’État (Maprimerénov’) et des collectivités. En revanche, des maximums de 80%, 60% et 40% sont en place pour les ménages aux ressources modestes, intermédiaires et supérieurs.

Le gouvernement souhaite rehausser ces maximums à partir du 1er janvier 2025 en passant de 80 % à 100 % pour les ménages aux ressources modestes, de 60 % à 80 % pour les ménages intermédiaires et de 40 % à 60 % pour ceux disposant de ressources supérieures.

Abaisser le reste à charge en encourageant les aides locales
Une mesure saluée par la Fédération française du bâtiment. "Il s’agit d’abaisser le reste à charge minimal pour les ménages. Aujourd’hui, les aides locales sont de peu d’utilité puisque leur octroi conduit simplement à abaisser l’aide nationale", explique la FFB.

Prenons l’exemple d’un ménage modeste: théoriquement, il peut bénéficier d’une prise en charge à hauteur de 75% au titre de Maprimerénovet d’une aide supplémentaire de 15% du prix par sa collectivité locale. Mais le total ne pouvant pas dépasser 80%, les règles d’écrêtement conduisent à abaisser la première aide de 10%, explique la FFB.

Ce mécanisme "peut notamment désinciter certaines collectivités dans leur effort de financement de la rénovation énergétique", explique le ministère du Logement, dont l’objectif est de les encourager à "compléter cette aide par des subventions locales".
Le décret prévoit également de permettre à tous les ménages de cumuler prêt à taux zéro et aides de l’Anah. Actuellement, les foyers aux ressources modestes et très modestes ne peuvent en effet pas bénéficier d’une aide Maprimerénov’ pour de gros travaux pendant les cinq années suivant l’octroi d’un prêt à taux zéro.

A suivre donc pour la publication des decrets.

On reste quand même sur une prime pour des travaux d’ampleur, avec le budget en conséquent, et une prise en charge qui était partielle.
Pour les revenus modestes, où la fin du mois se pose dès le début du mois, je ne vois pas comment il est possible de verser des dizaines de milliers d’euros de travaux pour l’amélioration de leur résidence principale. Souvent les solutions sont la "colmatation" des brèches.

Par contre, pour les bailleurs, qui veulent acheter un bien avec énormément de travaux, cela peut être un dispositif fort intéressant. A coupler avec l’écoPTZ, et son taux de 0%.

Pour le prêt PTZ, comme pour des "actes qui ne rapportent rien à la banque", et la stabilité du conseiller, j’ai préféré rester dans une banque physique. Au final, j’ai certainement plus de frais que pour une banque en ligne, mais j’ai des avantages et un bon suivi.

Prendre un "pack complet" est effectivement le plus simple, pour ne pas devoir relancer X fois pour avoir la prime.

Enfin, concernant vos chèques cadeaux, j’ai plein d’idées. Si ça vous débarrasse et que je peux aider

La reconduite de MaPrimRenov échappe à la censure,
à lire ici

Logement - MaPrimeRénov’, le dispositif d’aides à la rénovation de logement, devrait être prolongé selon les modalités de cette année
Encore une que la censure n’aura pas. L’aide aux travaux de rénovation énergétique MaPrimeRénov’ continuera de couvrir en 2025 les « mono-gestes », comme le changement d’une chaudière ou de fenêtres, selon un décret et un arrêté publiés ce jeudi au Journal officiel. Les deux textes ont été signés in extremis avant la censure du gouvernement de Michel Barnier. Ils prévoient de conserver les règles en vigueur concernant les aides pour les travaux de rénovation isolés.

Pas obligés d’effectuer un diagnostic
Les particuliers pourront être subventionnés pour isoler leur toit, changer leurs fenêtres ou pour un autre mono-geste, sans devoir impérativement changer leur mode de chauffage, comme prévu initialement. Ils ne seront pas obligés d’effectuer un diagnostic de performance énergétique (DPE) pour prétendre à l’aide. Les propriétaires de maisons individuelles très énergivores (classées F et G au DPE) resteront éligibles « au parcours par geste » de MaPrimeRénov’ en 2025, et pas obligés de s’engager dans des grands travaux de rénovation d’ampleur.

Le prolongement de ces règles en vigueur, déjà évoqué par la ministre démissionnaire du Logement Valérie Létard, était largement demandé par les professionnels du secteur. Depuis le 1er janvier 2024, MaPrimeRénov’ était soumise à plus de conditions, dans le but de l’allouer davantage à des rénovations d’ampleur. Mais des mesures d’ajustement avaient été introduites pour la période du 15 mai au 31 décembre permettant de solliciter l’aide pour des travaux simples et le « recentrage » des aides avait été reporté à 2025.

Avant la censure, le projet de budget prévoyait une forte baisse des moyens financiers dédiés à MaPrimeRénov’, qui devaient passer de 4 milliards d’euros à 2,3 milliards.

Et sa publication dans le Journal Officiel du 5 décembre 2024

Donc, énormément de discussions, de fiches explicatives pour bénéficier du dispositif, pour au final aucun changement.
C’est extrêmement compliqué de pouvoir avancer, en étant autant dans le brouillard…

En tant qu’investisseur, nous avons à gérer notre budget, connaître le montant des travaux - et des aides associées - pour savoir si un projet est viable. Les particuliers qui souhaitent rénover ont aussi besoin de ces chiffres.
Et les interlocuteurs entre eux (même ceux contactés via MaPrimRenov) ne suivent plus tellement il y a de "projet de changement", pour au final aucun changement….

Pour ma part, j’arrive à saturation. J’attends de lire le bilan 2024 rien n’a vraiment changé, il n’y a pas de cap, et dans ce cas tout le monde reste attentiste.