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1 #176 26/03/2013 18h25
Souhaitant diversifier mon patrimoine avec un peu d’immobilier je me suis à nouveau renseigner sur l’achat de SCPI.
Le montant d’investissement serait entre 30 et 60000 euros, sachant que dans quelques années mon TMI sera probablement à 30/41 % (selon mariage, enfants …).
L’intérêt est donc vraiment plus dans la constitution d’un patrimoine grâce au levier du crédit (plus on commence tôt mieux c’est à priori) que dans la création d’un complément de revenue.
L’opération pourrait même être renouvelé dans 3 ou 4 ans conformément au lissage des investissements.
Ma mobilité professionnelle m’empêche pour l’instant d’investir dans du "dur"
Retour d’expérience à la BNP :
Premier RDV à ce sujet avec mon conseiller, un jeune homme gentil mais qui ne connait strictement rien aux SCPI. Il me propose un RDV prochainement avec la "spécialiste" SCPI du pôle BNP de Bordeaux si je le souhaite.
En attendant il me donne une jolie pochette présentant un de ses "meilleurs produits", la SCPI Accimmo Pierre à capital variable.
Petit sourire de ma part. Je lui dit gentiment qu’à ma connaissance les SCPI des banques sont loin d’être les meilleures, je lui promet cependant d’examiner la dites brochure en revenant chez moi.
J’insinue dans la conversation qu’une partie de mon investissement pourrait éventuellement être sur un de leur produit pour leur faire plaisir ( enfin ils ont quand même déjà la domiciliation de mon compte bancaire, mon livret A, un PEL et un crédit consommation de 20000 Euros…)
A mon retour je me connecte sur Immobail et je découvre avec une surprise limité qu’Accimmo Pierre est classée 55/57 au niveau du classement du TRI 2007-2012, le rendement était à 4% en 2011, 4.6% en 2012, je me dis "quelle pépite" 
Je regarde la brochure :
- le produit est bourré de frais, valeur nominale 153 Euro, prime d’émission un peu moins de 10% de frais soit 12.24 Euro (classique) mais en plus de cela une commission de souscription de 19.76 Euro par part ! Au final la valeur de souscription est à 185 Euros soit 21% frais !.
- Le prix de retrait/vente à un entrant ne comprend bien évidement pas cette commission de souscription, il est à 168.48 Euro
Bon par rapport au patrimoine, 85% de bureaux, 10% de commerces réparti à en gros 50% en province et 50% IDF. Sur Immobail je vois que cette "pépite" surcote par rapport à son ANR (+4%). La majorité du patrimoine a été acheté en 2011, les prix étant au niveau que l’on sait.
Seul point positif pour cette SCPI le taux d’occupation qui est à 98%.
Bon même en voulant être gentil avec mon banquier c’est niet pour ce produit, autant avoir un fonds en Euro.
Les autres SCPI de BNP sont, de la meilleure à la pire on va dire: Pierre Selection, Soprorente, France Investipierre et Acces Valeur Pierre (et enfin Accimmo !)
Bon j’ai quand même réussi à avoir quelques taux de crédits qui ont l’air moyen par rapport aux précédents messages :
- 15 ans : 3.26%
- 19 ans : 3.59 %
- 20 ans 3.73 %
Voilà, j’attends de voir pour le RDV avec la fameuse "spécialiste", mais il va falloir que je sois convainquant pour éviter leurs placements "mirobolants"
Que pensez vous, en plus de faire jouer mes domiciliations, de venir avec quelques dossiers d’offres concurrentes sous le coude ?
Malheureusement j’ai pas trop le temps de faire la tournée des banques actuellement et je ne suis pas sur qu’elles soient beaucoup plus favorables, je pourrais bluffer en venant avec quelques pochettes intitulés offre LCL, offre SG etc ?
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