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Remake live : votre avis sur cette SCPI (Remake AM)

SCPI Remake Live : analyse des frais, de la performance et comparaison entre investissement direct et assurance-vie

Cette discussion porte sur la SCPI Remake Live, lancée en 2022 par Remake AM, et se concentre sur l'analyse de sa structure de frais, sa performance, et la pertinence d'un investissement via une assurance-vie par rapport à un investissement en direct. Les membres, dont Cassandre, loicd, NicolasV, Surin, et cedREIM, examinent en détail les différentes commissions (gestion, acquisition, cession, suivi des travaux) et les comparent à celles d'autres SCPI, notamment celles sans frais de souscription comme NEO et Iroko Zen. Un débat important émerge sur la transparence de la structure de frais, certains membres, comme Surin et NicolasV, critiquant le fait que l'absence de frais de souscription est compensée par des commissions d'acquisition élevées, créant une illusion de gratuité.

La discussion aborde ensuite la performance de Remake Live. Les membres analysent le taux de distribution (7,79% brut en 2023, 6,48% net de fiscalité étrangère), le comparant aux objectifs et à celui d'autres SCPI. Loicd et Thortue soulignent l'impact positif de la forte collecte sur le rendement, en particulier pour les jeunes SCPI, mais Thortue nuance en rappelant l'importance d'une gestion efficace pour maintenir cette performance, surtout avec un délai de jouissance court. GoodbyLenine explique en détail le mécanisme par lequel le décalage entre l'investissement des fonds et l'entrée en jouissance des parts booste le rendement des jeunes SCPI en forte croissance. NicolasV et Mokulua mettent en garde contre une interprétation hâtive des performances initiales, soulignant que le patrimoine actuel d'une jeune SCPI peut ne pas être représentatif de son patrimoine futur.

Un autre axe majeur de la discussion concerne la comparaison entre l'investissement en direct et via une assurance-vie. Les membres, notamment Balance, Trahcoh, et ZeNeophyte, comparent les implications fiscales de chaque option, en tenant compte des revenus français et étrangers, des prélèvements sociaux, de l'impôt sur le revenu, et des frais de gestion de l'assurance-vie. Le débat met en lumière la complexité de la fiscalité des SCPI en assurance-vie, en particulier concernant le traitement des revenus étrangers et des prélèvements sociaux. La liquidité offerte par l'assurance-vie est identifiée comme un avantage majeur, compensant potentiellement une légère différence de rendement par rapport à l'investissement en direct. Sm94 signale cependant un nouvel avenant de Spirica qui pourrait limiter cette liquidité.

La discussion inclut également des échanges sur des points spécifiques, tels que la rétrocession de commissions aux CGP (Fanscpi, Adrien55), la variation des loyers versés par Remake Live (Luce), et une acquisition immobilière à Massy (ddazin, loicd, Asn540). Bount34 exprime des réserves concernant la baisse de la valeur de reconstitution, tandis que Greyna et loicd la jugent non significative. Gabriel45000 s'interroge sur un délai de prélèvement inhabituel après une souscription.

Mots-clés : SCPI, Remake Live, frais, performance, assurance-vie, investissement direct, fiscalité, liquidité, rendement, commission.


Sondage 

Synthèse des avis :

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17% - 5
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10% - 3
Non, certainement pas (avis négatif)

13% - 4
Nombre de recommandations : 29   Recommandation moyenne : 2,7/4 Avis plutôt positif

1    #126 30/01/2025 15h33

Membre (2015)
Top 10 Année 2025
Top 50 Année 2024
Top 50 Obligs/Fonds EUR
Top 5 Monétaire
Top 50 Banque/Fiscalité
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   150  

Pour la liquidité, attention tout de même au nouvel avenant SCPI de SPIRICA du 30/09/2024 :

L’assureur peut à tout moment interdire temporairement les rachats partiels ou arbitrages sortants du support. L’assureur se réserve le droit d’appliquer les éventuelles futures réglementations susceptibles de permettre une limitation de la liquidité des supports en cas de rachats totaux.’

https://www.investisseurs-heureux.fr/up … _rempl.pdf


Parrainage TotalEnergie 114632151, Lucya Cardif sur demande

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#127 30/01/2025 18h16

Membre (2020)
Réputation :   18  

Êtes vous bien sûr que les frais de gestion sont bien de 0,5% pour un investissement en SCPI sur AV?

Je pose cette question car je viens de regarder sur mon contrat linxea Avenir évolution (suravenir), et en simulant un arbitrage sur remake live j’ai l’information suivante :



Un joli 2,01% de frais sur encours, ça change la donne. Mais cela est peut être propre à ce contrat un peu daté.

En tout cas, je vous invite à bien regarder les petites lignes de partout !

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#128 30/01/2025 18h40

Membre (2021)
Top 50 Monétaire
Réputation :   79  

Sur linxea spirit c’est bien 0,5%.  Vous avez peut être des frais de sortie pris en compte pour une revente avant 3 ans.

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#129 30/01/2025 21h15

Membre (2013)
Top 50 SCPI/OPCI
Réputation :   131  

Il s’agit des coûts indiqués sur le DICI, ils ne sont pas propres au contrat. Il faut y rajouter les frais propres au contrat de 0,60% sur Suravenir, l’infobulle est donc fausse et trompeuse…

Une partie de ces frais peuvent éventuellement être relativisés par le fait que la SCPI est jeune et en forte collecte, ce qui entraîne des commissions élevées rapportées à la capitalisation. Je calcule 3,7% pour Remake sur 2023 par ex. Sur une SCPI avec commission de souscription on peut atteindre les 10% (!) par exemple : https://cdn.prod.website-files.com/6058 … _tab1.webp

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#130 30/01/2025 21h34

Membre (2011)
Réputation :   21  

J’évite les SCPI dans les contrats d’assurance-vie dont l’assureur est Suravenir, car:
"La détention de parts de SCPI donne le droit à une distribution trimestrielle de coupons, dont la valeur est
déterminée au cours du premier mois du trimestre suivant.
Suravenir prélève 15% de frais sur les coupons versés par la société de gestion"

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