Acquisition d'un local commercial : proposition de prêt de ma banque…

simlyon · #1

Bonjour,
J’ai un projet d’acquérir un local commercial de 100000€ et ma banque me propose ceci, qu’est ce que vous en pensez ?
- taux fixe à 3.2%
- frais de dossier 300€
- Assurance à 50% de tete à 0,19%
- hypothèque
Par avance, merci
simlip

Mots-clés : pret

Pruls · #2

Quelle durée?

simlyon · #3

pardon, il s’agit d’un taux sur une durée de 20 ans

Kool31 · #4

le taux fixe est assez élevé je peux avoir du 3.20% pour 25 ans pour 20 ans c’est plutôt vers 2.90%-3.10%

Pruls · #5

Ce n’est pas le meilleur taux qu’on peut avoir sur cette durée, mais cela dépend de votre dossier.

Avez vous optimisé les prêts CEL, et étudié les montages en prêts gigognes?

DDtee · #6

Essayez d’éviter l’hypothèque, en cas de revente cela représente un coût non négligeable. Préférez une IPPD (Inscription de privilège prêteur de deniers)

Siocnarf · #7

@DDtee : l’hypothèque comme le PPD nécessitent une mainlevée en cas de revente, dont le coût est identique. C’est seulement à la mise en place que l’hypothèque classique est plus coûteuse.

@simlyon : le montant de l’assurance me semble élevé (à moins que vous ne soyez âgé, fumeur, atteint d’une maladie cardio-vasculaire et pratiquant un sport à risque -je plaisante bien sur). Essayez de comparer le coût avec une délégation d’assurance.

DDtee · #8

Siocnarf a écrit :
@DDtee : l’hypothèque comme le PPD nécessitent une mainlevée en cas de revente, dont le coût est identique. C’est seulement à la mise en place que l’hypothèque classique est plus coûteuse.

Vous avez totalement raison, merci d’avoir corrigé mon erreur. J’ai effectivement inversé coût de mise en place et de mainlevée. L’IPPD reste plus avantageuse.

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Location Airbnb dans un local commercial avec un bail commercial ?	4	2 182	07/05/2019 18h30 par Cril
Quelles banques pour un prêt immobilier pour un local commercial ?	2	2 834	07/09/2015 09h35 par Morey
Particulier qui finalement vend moins cher à un tiers que ma proposition ?	9	2 264	21/05/2017 18h56 par Job
Modèle de proposition d'achat immobilier ?	1	1 987	07/06/2016 13h31 par Tchouikov
Obligation du propriétaire bailleur d'un local commercial ?	18	8 015	30/04/2021 17h25 par zaser
Transformation d'un local commercial en meublé touristique à Paris ? [ 1 2 3 ]	68	29 916	04/03/2020 21h29 par Bernard2K
Investir dans un local commercial ? [ 1 2 3 4 5 6 ]	141	68 850	14/10/2019 16h53 par salammbo

Acquisition d'un local commercial : proposition de prêt de ma banque…

#1 05/05/2013 10h50

#2 05/05/2013 11h58

#3 05/05/2013 14h57

#4 05/05/2013 15h00

#5 05/05/2013 15h55

#6 06/05/2013 10h14

#7 06/05/2013 23h56

#8 07/05/2013 10h08

Siocnarf a écrit :

Discussions peut-être similaires à “acquisition d'un local commercial : proposition de prêt de ma banque…”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)