Acquisition d'un local commercial : proposition de prêt de ma banque…

simlyon · #1

Bonjour,
J’ai un projet d’acquérir un local commercial de 100000€ et ma banque me propose ceci, qu’est ce que vous en pensez ?
- taux fixe à 3.2%
- frais de dossier 300€
- Assurance à 50% de tete à 0,19%
- hypothèque
Par avance, merci
simlip

Mots-clés : pret

Pruls · #2

Quelle durée?

simlyon · #3

pardon, il s’agit d’un taux sur une durée de 20 ans

Kool31 · #4

le taux fixe est assez élevé je peux avoir du 3.20% pour 25 ans pour 20 ans c’est plutôt vers 2.90%-3.10%

Pruls · #5

Ce n’est pas le meilleur taux qu’on peut avoir sur cette durée, mais cela dépend de votre dossier.

Avez vous optimisé les prêts CEL, et étudié les montages en prêts gigognes?

DDtee · #6

Essayez d’éviter l’hypothèque, en cas de revente cela représente un coût non négligeable. Préférez une IPPD (Inscription de privilège prêteur de deniers)

Siocnarf · #7

@DDtee : l’hypothèque comme le PPD nécessitent une mainlevée en cas de revente, dont le coût est identique. C’est seulement à la mise en place que l’hypothèque classique est plus coûteuse.

@simlyon : le montant de l’assurance me semble élevé (à moins que vous ne soyez âgé, fumeur, atteint d’une maladie cardio-vasculaire et pratiquant un sport à risque -je plaisante bien sur). Essayez de comparer le coût avec une délégation d’assurance.

DDtee · #8

Siocnarf a écrit :
@DDtee : l’hypothèque comme le PPD nécessitent une mainlevée en cas de revente, dont le coût est identique. C’est seulement à la mise en place que l’hypothèque classique est plus coûteuse.

Vous avez totalement raison, merci d’avoir corrigé mon erreur. J’ai effectivement inversé coût de mise en place et de mainlevée. L’IPPD reste plus avantageuse.

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Siocnarf a écrit :

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