Achat d'un studio à 35 000 € pour un investissement locatif…

Merci pour ta réponse,

Changement totale de projet suite à une bonne affaire en vue ( enfin je crois)

Un lot de 2 studios (53 000 euro au total, 26500 chaque ) Locataire en place dans les deux

250 euro de loyer net X2
45 euro de charge X 2

Taxe foncière : 400X2
Charge : 768X2

Dans ceux cas la il me semble préférable de mettre 3000 euro d’apport et prendre un crédit sur 30 ans (en réel déduction des intérêts)

Pensez vous que cela puisse être une bonne affaire financière,quelle conseil me donnez vous  ?
Prix des studio à l’unité dans les 30 000 euro sur le marché

Merci d’avance pour votre aide

Le tout est de déterminer ton objectif.

Si tu t’oriente vers des produits déjà loués,
sont-ils en nus ou meublés ?
Jusqu’à quand courent les baux ?

En revenus fonciers au réel, tu vas te générerez des impôts dès la première année.
Aussi, Les banques tirent une sale tronche lorsqu’un investisseur part sur 30 ans, 25 maxi.

Il sont louée nue , les contrat de loc date de mars et avril , j’en saurais plus ce weekend
20 ans c’est impossible pour moi

Faut t’il préserver un cash flow positif à tout prix ?

Si vous avez des données précises "charges récupérables, frais de notaire, frais de prêt, de dossiers etc…"

Je peux vous apporter une simulation très précise, et votre gain net après impôt si besoin.

Bonsoir,

Pour info Philippe30 ne dépasse pas 20 ans pour les crédits. Moi je pousse à 25 ans (car je compte vivre sur mon CF des cette année) mais 30 ans je trouve ça énorme. Votre gain en CF sera minime alors que le coût en intérêts sera énorme.

Bonjour,

Avez vous essayé de faire les différentes simulations qui sont proposées par les membres du forum?

Pourquoi 20 ans est impossible pour vous?

Fabien

Pourquoi votre CF baisse?

Il est censé augmenter vu que les loyers augmentent chaque année alors que les mensualités de crédit sont fixes.

Sur 25 ans, l’IRL augmente, il n’y a pas de période ou l’irl n’augmente pas sur 25 ans à ma connaissance.

Pour le cash flow, les intérêts déduits vont effectivement diminuer et participer moins à la diminution de votre résultat fiscal mais l’amortissement sera là. Et si vous enchainez les acquisitions, les charges du 2e achat viendront s’imputer sur le 1er, et très facilement on arrive à ne pas payer d’impôts pendant une très longue période.

PS : je vous déjà ceux qui vont reprendre mon "très facilement", merci à eux de chiffrer leur démonstration car mes chiffres à moi sont prêts.

Très simplement, on a vu sur un autre post qu’il faut compter dans les 10 ans pour devenir imposable en louant en LMNP (déficit puis amortissement)

Donc votre impôt nul pendant 10 ans ne peut pas affecter votre cash flow.

Si vous voulez éviter toute imposition, il suffit d’acheter un autre bien la première année ou vous allez faire un résultat fiscal positif.

Mais vous pouvez aussi bien enchainer les achats et cumuler un déficit reportable et un stock d’amortissement. (Il est plus raisonnable de saisir les opportunités quand elles se présentent plutôt que de tout planifier pour faire du zéro impôts.)

En réfléchissant ainsi, vous pouvez prendre des hypothèses un peu différentes et prendre en compte une hausse des loyers de 1 ou 2% par an et une stabilité de la mensualité de crédit. Mais par contre, compter une hausse des charges et taxes hélas…

ben vous changez de bail pour du meublé dès que vous pouvez. Mais vous perdez l’amortissement ou le passage en charge des frais d’acquisition.

Voyez avec le vendeur et les locataires s’ils acceptent de changer de bail avant la vente éventuellement. Je ne l’ai jamais fait mais ça parait possible…

Une question viens de me traverser l’esprit :
J’achète les deux studio avec ma copine , concernant la déclaration des bénéfice foncier , je peux tout mettre sur ça déclaration et rien sur la mienne ?

Elle est imposé à 14%

Encore merci

et la marmotte…