Achat d'un studio à 35 000 € pour un investissement locatif…

Comment cela se passe justement ? Les studio seront au deux nom , si le bail est à son nom et que elle encaise les loyers ?
Les revenue seront seulement sur ça déclaration ?

ça me parait quand même tendu. dejà 25 ans sur la RP puis 25 ans sur du locatif ça ne va pas avancer bien vite niveau capitalisation.

personnellement je verrais plus tenter de faire un peu d’épargne eventuellement un remboursement anticipé sur la résidence principale pour réduire les mensualités avenir et remettre à plus tard l’investissement locatif.

autant j’arrive à comprendre l’interet de financer un ou des immeubles à 10% brut sur de très longues periodes quand ça permet de dégager plusieurs milliers d’€ de cash flow si c’est pour gérer pendant des années un studio à 35 000€,je vois pas trop.

sur 25 ans on doit rembourser 3% de capital/an donc environs 1000€ de capitalisation annuelle(une fois amortis les frais d’aquisition).

Donc je met la moitiés des benefice sur ma declaration et la moitiés sur la sienne ?
Sachant que les loyer seront sur notre compte commun

Je vais essayer de prendre sur 24 ans en espérant avoir un taux de 3.2% …
Je suis censer visité samedi, je pense faire une proposition à 50 000 ( au lieu de 53K€)

Des conseil supplémentaire pour monter au mieux mon dossier ? ou erreur a pas faire ?

Au final penser vous que je puisse me lancer ?

encore merci pour vos aides

Faire une proposition en dessous vous laisse toujours la possibilité de remonter, si vous la faite à 50K directement et que le vendeur l’accepte, vous ne pourrez pas re-négocier après…

A votre place je tenterai une offre plus basse compte-tenu que les logements sont loués, c’est comme vous le sentez.

Concernant les taux, sur 20 ans, 2,90% - 3%  HA est un excellent taux,
J’ai un ami qui vient tout juste d’obtenir 3,15 HA sur 25 ans à la Caisse d’Epargne (très agressive sur les longues durées en ce moment)

Lorsqu’une agence possède un mandat de vente, il est mentionné que toute offre écrite doit être présenté au vendeur, c’est l’engagement de l’agent.

Après, certain ne le respecte pas…

En tout cas, vous pouvez tâter le terrain avec l’agent immo en lui demandant la marge de négociation du vendeur (il est forcement au courant)

en gros, des loyers potentiels de 500€,une baisse de prix de 70 000 à 53 000 .Il est possible d’éspérer gratter encore 5 000 mais faut pas trop rever.N’oubliez pas que les vendeurs ont aussi certaines notions de l’investissement locatif.

J’ai pas encore vendu d’immo mais il m’arrive de faire un peu de commerce et le meilleur moyen de me braquer quand j’estime demander le juste prix est de continuer à vouloir gratter trois francs six sous.

Le dernier qui a essayé de negocier un materiel que je vendais l’a fait par téléphone sans meme avoir pris le temps de venir voir l’etat de l’objet.Je l’ai assez vertement envoyer voir ailleurs si j’y etais.

Sincerement,concernant votre projet,je pense qu’il faut faire l’effort de rembourser un peu plus vite pour capitaliser afin que cet investissement soit rapidement un atout(apport ou garantie) pour des investissements plus conséquents.Enfin c’est peut etre pas votre objectif,mais il faudrait le définir avant de s’engager

Bonjour,

Essayez dans vos négociations et notamment les propositions que vous faites d’associer de bons arguments pour justifier. Nous sommes effarés de constater que certains ont un comportement de marchand de tapis et donnent un prix comme cela par téléphone.

Une négociation se prépare.

Sur votre financement et si vous ne pouvez vraiment pas descendre à 20 ans (au delà, le coût du crédit devient tout de même important au regard du capital remboursé), essayez de négocier un taux que vous obtiendriez pour un prêt à 20 ans ( au lieu de 24). Car dans quelques années, si vous parvenez à réduire cette durée par une augmentation des mensualités, cela peut limiter ce surcoût.