SCPI : premier achat de SCPI avec un TMI à 14%…

Bonjour,
Je fais appel aux spécialistes des SCPI sur ce forum pour avoir vos avis et conseils sur mon projet.

Contexte :
Je suis marié avec enfants, TMI 14 %, fonctionnaire et propriétaire de ma résidence principale (cf ma présentation). Prêt sur la résidence principale remboursé d’ici 5 ans. Capacité d"épargne de 800 € /mois.

Objectifs :
Afin de constituer un capital distribuant des revenus lors de ma lointaine retraite, je souhaiterais avec ma femme,  faire une acquistion de  parts de SCPI. Ce qui nous attire dans les SCPI sont  : le rendement (de l’ordre de 5,2 % / an), la facilité de gestion locative et la mutualisation du risque.

Projet :
Type de scpi : vu les objectifs, je m’oriente vers des SCPI de rendement
Montant envisagé : 60 000 €
nb de scpi envisagées : 2 pour diversifier comme précisé sur ce forum
Comme les taux sont bas, je pense qu’on peut obtenir un effet levier en ce moment.
Durée du prêt : 20 ans pour limiter l’effort de trésorerie mensuelle mais avec un remboursement anticipé possible et sans frais.
financement à 100% afin de garder du cash pour un autre investissement  locatif (physique) d’ici 4-5 ans.
Avec ce type de projet, je pense avoir un effort de trésorerie de 100 € /mois, ce qui n’ampute pas trop ma capacité d’épargne

Démarche :
Je lis quelques rapports annuels  et trimestriels de certaines grosses SCPI (plus de 400 M€ )
J’ai contacté des courtiers en prêt et conseils en SCPI.  J’attends les simulations à ce jour. On m’a déjà fais une proposition pour ces SCPI : Epargne Foncière, PFO2 (largement abordé sur ce  forum), et Fructipierre

Questions  :
- sur le projet, trouvez-vous qu’il est cohérent?
- sur le prêt immobilier,Quels sont les points importants à examiner/négocier?
J’ai pensé aux caractéristique suivantes :
taux fixe de l’ordre de 3,30 % hors assurance,  IRA à 0 €, modulation des échéances possible, décalage de 5 mois pour la première échéance. Voyez-vosu autre chose?
- sur les SCPI, pensez-vous qu’il faille s’orienter plus sur des SCPI de bureaux ou de commerce? J’ai une préférence pour les bureaux   parisiens, qui rapportent un peu plus, et j’ai une crainte sur les boutiques physiques qui risquent de souffrir de plus en plus du commerce en ligne.

Par avance merci

Mots-clés : scpi