Achat de SCPI : crédit in fine/amortissable ou via une assurance-vie ?

En tout cas merci à vous pour votre retour, c’est le seul que j’ai eu. Je pense après réflexion  que l’achat de SCPI a crédit en direct soit la solution la plus appropriée pour moi (et la plus simple)même si cela reste taxée (dans mon cas) à hauteur de 45.5%.

Bonsoir,

Que pensez vous de mon opération ?

J’ai pu avoir un petit crédit conso de 6k à 2% sur 5 ans j’ai investi le tout sur PFO² et RAP dans une AV linxea Spirit.

Si on oublie le faible montant qui peut paraître dérisoire pour beaucoup d’entre vous, trouvez vous ça intéressant ou totalement inutile ou pire encore destructeur de valeur ?

Pour ma part je l’ai fait pour profiter d’un petit effet de levier et j’utilise ce crédit pour me "forcer" à épargner.

Whaou.

à choisir entre SCPI à crédit, en assurance vie ou en démembrement la première question est de savoir si vous avez du cash ?

Si vous avez le capital et vue votre imposition il est certain qu’il est plus intéressant d’acheter des SCPI en assurance vie ou en démembrement.

Si vous n’avez pas le cash, vous n’avez pas d’autre option que d’acheter des SCPI en direct à crédit.
Même si cela reste taxé ça reste une bonne solution pour utiliser l’effet de levier du crédit d’autant plus que les taux de crédit sont bas actuellement.

Après entre choisir crédit amortissable ou In fine tout dépend des taux qui vous sont proposés et des conditions de nantissement.
(si c’est avoir un in fine avec 1 % de taux en plus que l’amortissable et que la banque nanti un contrat à 100 % sur un fonds euros il est clair que c’est pas intéressant de choisir le in fine)

@Whaou,

votre problème , fiscalement parlant c’est que vous n’avez pas assez d’intérêt déductibles ( PF02 et Corum achetés en cash).

@ Xav92, effectivement c’est bien le problème.

@Sebastien, n’ayant pas de cash a investir avant 5 ans, je suis arrivé a la même conclusion: l’achat de SCPI a crédit reste le plus rentable (dans mon cas) et cet investissement est très simple a réaliser. (même s’il ne faut pas se tromper de SCPI :-) )

Pour le choix du type de crédit, j’ai trouvé des simulateurs qui facilite la décision.

J’ai bossé un peu le sujet des assurances vie avec SCPI, mais y a toujours beaucoup de frais divers, moins de choix de SCPI, bref c’est pas un produit avec lequel je me sens à l’aise.