Investissement locatif : mon banquier ne me suit pas…

Bonjour,

Si vous pouvez le payer cash, dans ce cas vous pouvez nantir cet argent (le mettre en garantie) afin d’obtenir votre prêt. Votre banquier vous demandera sûrement d’immobiliser le capital nanti sur un placement garanti (fonds € d’assurance-vie par exemple).

En quelque sorte, la banque vous prêtre votre propre argent.

Il est étonnant que votre banquier ne vous l’ait pas proposé … Soit il n’a pas envie de vendre de prêts, ou bien il ne connaît pas son métier.

Merci pour ce retour.

Compte tenu de leur taux immo hors marché (petite banque mutualiste bien connu), je pense qu’il n’a pas l’habitude..
Je peux effectivement le payer cash, mais je ne vais pas nantir et immobiliser 150 k€..

J’ajoute, pour la compréhension, que les revenus de ma femme ne peuvent pas être pris en compte (en création d’entreprise..) et que c’est pour cela que j’arrive à un taux d’endettement aussi élevé artificiellement..

…

Ok, des pistes de banques et d’agence.. je suis en RP sud.. en mp ?

Bonjour,

je pense qu’un courtier est en mesure de régler vootre probléme trés rapidement, voir un courtier internet.

cdlt

Motus a écrit :

Il vous faut juste changer de banque.
Pour le revenu, le banquier prend habituellement le salaire + 80% du futur loyer.
Avec un apport à 50% et un loyer supérieur de 25% a la mensualité du credit, vous jouez sur du velours pour l’accord en risque.

Bonjour,

je pense que la méthode est plutot celle ci:
Prise en charge de 80% des revenus locatifs, déduction ou ajout des prêts liés à cet investissement.
Rapprochement de cette valeur au revenu.

EX: revenu hors loyer 1500
Remboursement prêt: 700
Revenu locatif: 500

Méthode 1 : 1500 + 0.8*500= 1900€ soit 700/1900= 37% d’endettement.
Méthode 2 : (700-0.8*500)/1500= 20% d’endettement.

C’st donc cette méthode qu’il faut appliquer pour calculer votre taux d’endettement, vérifie si ton banquier l’a appliquée.

L’an dernier, j’ai eu exactement le même cas que YesIcan, soit une maison acheté en solo avec 50 % d’apport avec la possibilité de l’acheter cash et un cash-flow positif….Le top…sauf pour mon ami banquier qui m’a refusé le prêt pour un taux d’endettement trop élevé.
Résultat: Après recours à un courtier et négociation musclée, j’ai quand même réussi à avoir le prêt dans cette même banque !

Par rapport à la méthode, je pense qu’il applique tous la méthode 1, même si la méthode 2 est plus sensée dans une logique d’investisseur. Malgré tout, Il sera difficile de leur expliquer que leurs méthodes est incorrecte.

Donc, passez par la case Courtier et quitter votre banque avec vos liquidités si elle refuse toujours ! Restez sur votre logique d’emprunt au maximum, vous serez gagnant à plusieurs titres (argent actuel peu cher, intérêts d’emprunts déductibles, liquidités à garder…)

Bonne négo.

Pruls a écrit :

Je ne sais plus où je lisais que "plus c’est gros, plus ça passe".

L’idée est d’arriver à ce que le projet soit étudié pour lui même, indépendamment des revenus du ménage. Du coup, un gros projet rend les revenus "normaux" négligeables et l’étude du dossier en serait inversé…

Quelqu’un pour confirmer?

Avez-vous un cas concret, une expérience vécue allant dans ce sens ? Cela me parait un peu trop beau pour être possible, malheureusement…

Bonjour et merci pour toutes les interventions..

Je rejoins les derniers mails.. si qqun a une expérience identique et qui souhaite nous la raconter..
voire de nous donner des coordonnées de banque ou de conseillers (en mp)

Nous sommes tous preneur..

Merci

GoodbyLenine a écrit :

Si certains pensent qu’il suffit d’aller consulter un banquier (ou un investisseur) pour arriver à lever des fonds, c’est qu’ils n’ont sans doute jamais essayé. Même pour les bons projets, il y a beaucoup plus de refus que de marques d’intérêts, et encore moins de personne qui misent effectivement des fonds… C’est souvent un long et difficile parcours.

Je partage pleinement ce point vue, que le projet soit immobilier ou entrepreneurial…

Je dois avouer que votre expérience à 700k me rends curieux Pruls, je serais ravi qu’en temps voulu bien entendu, vous nous la racontiez !