Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

Bistouky · #76

Bonjour ,

Valable pour tous les investisseurs en immobilier physique

Je vous conseille le site immoprix

C’est un site de notaire qui référence les prix de vente des biens dans toute la france

Immoprix - Toulouse (appartements anciens)

Je vous ai mis le lien des prix de vente de toulouse par quartier.

Bistouky · #77

J’ai vu ça sur publi.fr aujourd’hui.

Ca correspond à priori à mes critéres . Comme je l’ai déjà dit, j’habite à l’étranger actuellement, donc il m’est impossible d’aller voir le bien.

1 local commercial 3 appts t3 2000€le m2 avant négo.

Je mets le lien et copie l’annonce.

Donnez moi votre avis et tenez nous au courant si vous le visitez.

Immobilier - Publi.fr

à vendre : Immeubles 220m² | 442 000 €

Prix : 442 000 €
Situé à : TOULOUSE (31200)
Surface : 220m2
Description :
Toulouse Minimes, immeuble toulousain comprenant un local commercial de 55 m², 3 appartements de 2/3 pièces, possibilité de créer un troisième appartement. A l’arrière une cour avec celliers et Garage……Parquet, moulure, cheminée, belle hauteur sous plafond, travaux à prévoir…….Gros potentiel….

BorderLine · #78

Ce qui me fait peur, c’est travaux à prévoir. Car quand ils marquent cela dans l’annonce, c’est qu’il y a vraiment des gros travaux.

Donc à vérifier, et à recalculer au prix juste, incluant notaire plus travaux.

Philippe30 · #79

Bistouky a écrit :
Prix : 442 000 €
Situé à : TOULOUSE (31200)
Surface : 220m2
Description :
Toulouse Minimes, immeuble toulousain comprenant un local commercial de 55 m², 3 appartements de 2/3 pièces, possibilité de créer un troisième appartement. A l’arrière une cour avec celliers et Garage……Parquet, moulure, cheminée, belle hauteur sous plafond, travaux à prévoir…….Gros potentiel….

A mon avis vous etes dans le cas d’un immeuble à découper car quand je vois les photos , il s’agit de chauffage central , les fenêtres sont anciennes.
Ok il doit y avoir 3 appartements mais aucune séparation des compteurs d’eau et d’électricité.
Si vous voulez quelque chose de propre , il faut tout revoir.

Vous êtes sur du 2.000 e le mètre mais si vous ne connaissez pas l’ampleur que des travaux peuvent prendre alors je vous conseille de laisser tomber à moins de connaitre quelque ou de le faire vous même mais la tache sera conséquente.

Philippe

Bistouky · #80

C’est sur , c’est par pour un primo-investisseur !

Je rappelle que je n’ai aucun interet dans cette affaire et que c’est pour faire avancer le débat sur un cas concret.

Les cotés positifs que je vois dans ce type d’investissement, c’est que l’immeuble a l’air d’etre en bas des minimes proche canal sur une partie encore un peu commerçante. Proximité fac et conseil général.

-Le fait de faire de travaux a un double avantage.
-1 les travaux effectués sont une charge déductible
-2 Vous repartez à neuf pour 20 ans de tranquilité sur une grande partie du 2nd oeuvre

En comptant entre 500 et 1000€ de travaux/m2, on arrive à un investissement total important, mais avec une grande partie déductible, ce qui n’est pas le cas quand on achéte à 2700 le m2 soit disant sans travaux…….

Kool31 · #81

Ceux qui hésitez à investir dans Toulouse et sa régio ont confirmation que Toulouse est la ville n°1 avec le plus gros solde migratore entre 2003-2008 PAris arrive à 100eme place.

www.sudouest.fr a écrit :
En partenariat avec l’université Paris-Dauphine, Le Parisien a réalisé un classement des 100 grandes villes les plus attractives entre 2003-2008 sur la base des chiffres de l’Insee. Avec pour chaque aire urbaine : le solde migratoire (différence entre le nombre d’habitants qui se sont installés et ceux qui sont partis).

Toulouse est en tête de ce classement devant… Bordeaux. La capitale girondine peut se rassurer avec plusieurs récentes études qui la plaçaient devant sa rivale du Sud-Ouest, notamment en terme d’immobilier et de qualité de vie.

Suivent Rennes (3e), Nantes (4e) et Perpignan (5e). La Rochelle se classe en 10e position, Bayonne est en embuscade (12e).

source : Villes attractives : la ruée vers le Sud-Ouest

rems32 · #82

D’accord avec Kool31 en temps que Toulousain et propriétaire…

et Bistouky

1- d’abord un rappel des 3 régles d’or de l’immobilier
-a) l’emplacement
b) l’emplacement
c)l’emplacement
…

parfaitement d’accord

3- Je me suis concentré sur la proche périphérie du canal. bas cote pavée (place raspail) , bas avenue camille pujol (proche du caousou) et bas faubourg bonnefoy .
Je loue à différents profils. étudiants, jeunes salariés etc….La demande est forte et les carences locatives faibles .
Tous mes appts ont été rénovés et sont aux normes (bonne isolation, double vitrage, etc…) . les loyers sont aux alentours de 10/12€ le m2.

J’ai 3 apparts sur secteur Camille Pujol, le quartier est proche du centre, commercant, et bonne reputation.
Les 3 E…

5. avantage de mon secteur .: proximité centre, place de parking gratuites, calme, proche jardin public et ecole, loin des bars et autres nuisances, proche petits commerces de quartier, transports en communs…..

Les 3 E…

9 Si vous avez un investissement en vu à toulouse, n’hésitez pas à me demander, je vous aiderai avec plaisir. (ps je vis actuellement à l’étranger, je ne vous grillerai pas votre "bon plan")

Demandez moi aussi, je suis sur place par contre ! Mais je n’investis plus dans le locatif.

J’ai 40 ans et je suis rentier grace à l’immobilier. (j’estime pouvoir vous donner de bons conseils) -

J’ai 33 ans et je ne suis pas encore rentier grace à l’immobilier (pas encore )

Kool31 · #83

Je pense que ça ne vaut pas la peine d’ouvrir un post.
Est ce qu’il y a des personnes qui seraient intéressé par un pot/ ou resto sur Toulouse pour parler des investissements immobiliers?

rems32 · #84

Kool31 a écrit :
Je pense que ça ne vaut pas la peine d’ouvrir un post.
Est ce qu’il y a des personnes qui seraient intéressé par un pot/ ou resto sur Toulouse pour parler des investissements immobiliers?

Oui avec plaisir

lemouz · #85

Cela va sans dire pour moi ! OK

Bistouky · #86

Je reviens en juillet 2014, recontactez moi !

AIR64 · #87

Si toujours d’actualité pour le repas je suis aussi partant pour partager en ce sens… A+

rems32 · #88

moi je vous attends place Wilson…

louis31 · #89

Je suis également partant !

rems32 · #90

Il va falloir caler une date.
Moi je suis dispo tout le mois.
A vous de voir

Kool31 · #91

Êtes vous plutôt disponible entre 12h-14h? vers 18h? ou plutôt un weekend?

rems32 · #92

plutot 18h parce que 12-14h ca va faire juste !

lemouz · #93

plutot 12h14h meme si je ne travaille pas dans le centre de Toulouse.
Le soir, et encore + le week end sont en général chargés et/ou orienté famille.

Kool31 · #94

Je préfère aussi entre 12h et 14h.
Si c’est possible j’aimerais se rencontrer bientôt avant que tout le monde ne parte en vacances et le repas sera repoussé donc pour septembre.

rems32 · #95

donc semaine prochaine
on peut dire mercredi 17

Kool31 · #96

ok pour mercredi 17 à 12h

lemouz · #97

C’est bon pour moi.
Reste à définir l’endroit.

Pour moi, ce sera dans tous les cas sans m’attarder trop car je file ensuite à mon chantier en cours !
J’essaierai de prendre des photos régulièrement pour faire un avant/après que je posterai ici si c’est pas trop naze…

lemouz · #98

Comme promis, les photos dans ma présentation…
Info

Jibe · #99

Bonjour tout le monde, novueau venu sur le forum (cf présentation), je passe par ce fil car je suis toulousain et en recherche pour un investissement locatif.
Malheureusement, je me trouve avec un problème de taille:
Je n’arrive pas a trouver un bien qui s’autofinance (sur 20ans)…. (type studio, 20-25m²)
Bien sur je recherche un bien, bien placé … (centre / hyper centre + métro)

Je recherche vers Compans / Chalets / Jaurès / Carmes… (pas les moins cher je vous l’accorde)

Premièrement : je trouve qu’il y a très très peu de biens !
Deuxièmement : Je ne pense pas qu’il soit possible de faire une bonne affaire (sous prix du marché…) vu le peu de biens ?

Bistouky · #100

Bonjour Jibe,

La loi duflot , la carotte fiscale sur les plus value vont accélérer la chute des prix des biens à la vente.

Il faut etre patient.

Sinon il faut chercher un appartement avec travaux et les faire soit meme pour booster la rentabilité.

Elargissez peut etre votre secteur ( cote pavée , pont des demoiselles, ……)

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www.sudouest.fr a écrit :

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#83 20/06/2013 19h30

#84 20/06/2013 19h51

Kool31 a écrit :

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