Investir dans une grange pour la transformer en loft…

Si vous voulez tout refaire 170m2 avec 50k€, c’est bien. C’est le prix de la fourniture du matériel acheté  avec une TVA de 19,6%.

Après tout dépend de l’état du bien, qui fait les travaux, et acheté les fouritures (vous ou un artisant)

Pour avoir un ordre de grandeur, pour une rénovation compter 300€ le m2 en fourniture et 700€ le m2 de main d’oeuvre pour une prestation standard.

faites faire un devis en ligne rien que pour la peinture, ça vous donne une première idée.

Maintenant,  vous ne dites rien sur la rentabilité, ni sur le projet lui même.

Famille c’est aussi un terme vaste.

Personnellement, je considère que mélanger famille (ou amis) et location, on risque de deteriorer les liens avec sa famille en perdant de l’argent. Pour loger un proche ou un ami, il faut le faire gratuitement. C’est le sens de la solidarité familiale ou amicale.

Pour faire un investissement, il vaut mieux avoir des relations au sens stricte bailleur-locataire.

Pour vous dire franchement, votre projet me semble meriter une vraie réflexion.

Voila mon avis. D’autres le partageront complètement ou en partie voire pas du tout.

Perso j’ai eu une rénovation totale (cloison, plomberie, élec, sol, cuisine, peinture etc) d’un 56 m². J’ai tout fait moi même (sauf évacuer les gravats) et j’en ai eu pour 320 euros le m². Je pense que si j’avais du passer par des artiisans c’était au bas mot 2 à 3 fois plus. Et si on achéte tout le matos en magasin spé et pas chez BD ou LM produit bon marché, je pense aussi que les 1000 sont pas loin. Dans votre cas s’il faut retoucher la toiture ou la structure porteuse, + archi + Maitre d’oeuvre,  les 1200-1500 le mètre sont relativement proches.

Bonjour,

Merci de vos réponses. En Effet je suis loin du compte mais je me suis exprimer un peu vite et mal au sujet de ce projet (veuillez m’en excuser).

La grange en "rénovation" à déjà subit quelques travaux :

- La façade extérieure refaite ainsi que les murs intérieurs également (pierres apparentes).
- Toiture refaite en 2006.
- L’intérieur est divisé en 2 niveaux avec cuisine (vide) au 1er donnant sur cour vide.

Pour ce qui est des travaux de bon amis sont :  Ferronnier, maçon et menuisier.
Mes oncles sont d’excellent bricoleur (construit leurs maison eux mêmes)
Un d’entre eux a un bon poste a GEDIMAT.

Peut être que cela va changer le prix.

Sinon pour répondre a Boubouka au sujet de la rentabilité :

- L’achat et les travaux financer sans emprunt.
- aucun frais d’agence car particulier.
- Le loyer sera fixer a bon prix et sera donc évidement plus bas que ceux du marché car une personne de ma famille (elle tiens a me payer un loyer) sera locataire et un bail sera mis en place (propriétaire-locataire).

Cordialement
Bonne journée a tous

Merci pour votre réponse Range19

Mon entourage pourra m’aider en effet c’est une bonne chose et je tiens a les payer.
Le bien n’est pas encore acheter je peux faire baisser son prix encore…(j’espère) donc par la suite injecter plus de sous pour effectuer les travaux.

L’emplacement du bien est très bien situé :

- grosse demande d’achat et demande locative.
- secteur (calme, écoles, tout types de commerce, nature très proche.)

Pour les travaux votre entourage semble en mesure de vous apporter une réelle aide, dans l’étude la conception ou la réalisation.

Je reviens sur le projet lui même. Pour 170m2, y a t il la possibilité d’en faire deux logements (80 + 80 ou 120 + 50) ?

Cela pourrait ameliorer la rentabilité.

Bonsoir a tous et merci pour vos réponses,

J’ai visiter le bien en question (j’avais vu que des photos auparavant)
et quelques informations :

Le premier niveau :

- grand portail avec accés a un très grand garage avec belle hauteur possibilité de rentrer 3 voitures.
- ensuite il donne sur une entrée jardin et une vaste pièce ou l’on peut faire cuisine + salon (et d’autre possibilités également par la suite)
- il y a un jardin sans aucun vis a vis de 80m2 exposition " à l’est "

tout le bas a encore de l’isolation et travaux a prévoir.

le deuxième et dernier niveau :

- belle escalier donnant a l’étage avec 3 chambres dont une grande
- une salle de bain
- très grande luminosité a l’étage
- dalle refaite récemment ( je souhaiterai en cassé une partie par la suite si j’achète )
- peu de travaux a effectuer a l’étage (mis a part carrelage + peinture +¨electricité)

Je vais y retourner avec :

- l’aide du père d’un ami qui est expert en bâtiment (il me donnera un avis sur et certain sur l’état de l’isolation et donc humidité etc…sur du long terme) donc pas de "découvertes de looses"
- un artisan qui a rénover déjà 5 maison de village de A a Z. ( il me donnera une fourchette a 5.000 euros près du montant des travaux)
- puis de la famille qui touchent en rénovation aussi.

Pour répondre à Boubouka :

Oui il y aurait une grande possibilité de couper et faire une pièce pour de la location saisonnière a des vacanciers.

Donc les plus :

- un coup de coeur qui est important dans l’achat je pense
- emplacement
- prix
- cachet
- grande possibilité d’aménagement

Le seul moin pour l’instant lol :

- Exposition a l’est (3 bonnes heures d’exposition plein soleil en pleine été)

Voilà tout merci pour ceux qui suivent mon sujet et encore bravo pour ce site qui est une grande source d’information

Vincent

bonjour rems32,

non 2, 3 et 4 logements cela serait de trop.
je vais rester sur mon idée locative a l’année en incluant une location saisonnière (une semaine par si par la)
Ayant vécu a l’étranger ( Londres ) et vu l’engouement de certaines personnes pour le sud de la France je me fais pas de soucis pour cela….

Pour la location il n’y aura aucune vacance elle sera a temps plein et à 200% sur et fiable car il s’agit de ma mère.

Ensuite ce sera juste ensuite trouver l’idée faire la partie locative saisonnière.

Cordialement.