Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels !

Bonjour,

Concernant les reinvestissements, avez vous pensé à ouvrir un compte chez un courtier Canadien ?

Personnellement, j’étudie la possibilité d’ouvrir un compte chez Questrade.

Bonne journée

Il me semble que oui, je n’ai rien vu sur leur site internet qui l’interdise.

pour moi c’est 2 768 000 000/125 457 639 = 22,06 CAD

Petit suivi sur la valeur

Elle baisse de 1% aujourd’hui, elle cote 19.78 CAD, avec un EURCAD a 1.38 cela donne du 14.4€

Le rendement spot est de 1.44/19.78 = 7,28%

Aucune idee.

Par contre si quelqu’un a une explication sur la baisse de Cominar ?

Xav 92, Dundee  (D-U) est la foncière classique avec de l’immobilier canadien. Dundee International est quant à elle bien une foncière canadienne cotée en CAD, issue de la même maison, mais qui possède et investit uniquement de l’immobilier hors Canada (Allemagne principalement), voir cette file Acheter à Toronto… pour investir en Allemagne !

Quant au fait que la baisse des foncière canadiennes soit due à une remontée des taux, celà inclut une part de logique (refinancement à des taux supérieurs, concurrence d’autres supports achetés pour le rendement) mais aussi une part d’irrationalité (ces foncières portent une partie de leur dette à taux fixe sur des échéances longues, donc une remontée des taux fait "baisser" la valeur de cette dette)

donc une remontée des taux fait "baisser" la valeur de cette dette - See more at: Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (4/13)
Une hausse des taux ne permet pas à l’entreprise de rembourser de façon anticipée ses dettes et de plus les dettes futures seront plus chères pour l’acquisition des biens futurs. Donc le rendement va baisser à l’avenir. Pour garder le rendement le cours doit descendre. En plus cominar dilue son rendement en créant régulièrement de nouvelles actions. Donc Cominar est obligé de grossir pour garder son Bénéfice net par action et donc d’emprunter à des taux qui seront de plus en plus élevés.

On voit en 2008-2009 avec la crise du Crédit la descente au enfer du cours de l’action. Et on voit qu’historiquement le cours peut encore descendre.

L’historique de Cominar n’a rien a voir avec la hausse des taux, en 2009 -

Non effectivement j’ai écris que cela avait avoir avec la crise du crédit et la difficulté de se financer à l’époque.

Sur le numéro d’investir 2066 de cette semaine page 25 vous avez un article sur les foncières :



Effectivement on voit bien que toutes les foncières ont baissés depuis que la fed à relancé la remontée des taux. Et à mon avis ce n’est pas fini, il est trop tôt pour se placer.Erreur que j’ai faite sur Cominar.

Je vois plutôt cela comme un spread. Si les taux montent déjà Cominar rembourse la dette en monnaie de singe et une hausse des taux longs = reprise eco = inflation donc vous oubliez que les loyers augmenteront…

En résume je trouve que la baisse n’est pas justifiée surtout pour une grosse foncière avec un actif autour de 22CAD

Oui et non : regardez Segro & BLND par exemple.

Corio a chuté mais les résultats étaient mauvais (j’ai vendu).

Pour Cominar pareil que vous je suis rentré à 21.3 et je renforcerai plus bas.

Par contre je pense que 2009 n’est pas du tout un bon point de référence, toutes les actions ont touché un point bas à cette date avec des valorisations complétement débiles sur fond de rumeur de faillite d’AIG et de fin du monde !

En tous cas si ca revenait à ce niveau je triple ma position sur cominar ^^

on est revenus aux niveaux d’aout 2010 d’ailleurs

Merci pour votre éclaraige sur les Reit canadiens. Pour la petite baisse récente de Cominar j’imagine que le marché a pris peur après l’annonce d’un "base prospectus" qui permet d’émettre de nouvelles unités, ce qui a du sens quand on voit le parcours de Dundee International REIT depuis son émission à 10,70 CAD en juin. J’en suis d’ailleurs à me demander si, comme pour les junior miners, il existe quelque part une incitation fiscale canadienne à acheter des parts quitte à perdre 10 ou 20% à la revente.

Une autre explication de la baisse pourrait être le décalage entre la duration de la dette et la durée de vie des actifs : pour Cominar, d’après leurs résultats H2-2013, emprunter à long terme c’est remplacer un crédit bancaire par une oblig d’échéance novembre 2020. Si toute la courbe remonte, ils ne seront évidemment pas bien couverts, sauf à avoir particulièrement bien géré les indexations de loyers.