Portefeuille de SCPI au travers d'une SCI

Vous ne précisez pas votre situation fiscale, ni le mode de financement des parts (prêt ou argent comptant).

Il est donc difficile de vous répondre…

Pourquoi écrire SCPI dans le titre au lieu de SCI ?

Bonjour,

Plusieurs questions déjà largement abordé sur le forum, notamment dans ces topics :
- Investir dans les SCPI
- SCPI pour les débutants

riskreward a écrit :

Doit on souscrire dans le cadre d’une augmentation de K ou existe il un marché secondaire ( le prix est il fixe?)

Pour les SCPI à capital variable, le prix est fixé en fonction du patrimoine par part.
Pour les SCPI à capital fixe, le prix est fixé en fonction de l’offre et de la demande. Parfois il y a effectivement des augmentations de capital.
Pour souscrire, dans les deux cas, il faut télécharger le formulaire sur le site d’une des maison de gestion (par exemple www.ciloger.com)

riskreward a écrit :

Peut on négocier en direct avec les gestionnaires de SCPI afin d’amoindir  les frais de souscription?

En fait les frais sont identiques que vous passiez par un Conseiller en Gestion de Patrimoine ou par la maison de gestion. (un peu comme quand vous passez par un courtier en assurance-vie) Le CGP est rémunéré par une rétro-commission d’apporteur d’affaires de ce que j’ai compris.
Pour payer moins de frais, il faut acheter des parts de SCPI de gré à gré, c’est-à-dire trouver un particulier qui souhaite en vendre.

riskreward a écrit :

L’un d’entre vous aurait il des recommandations sur la base des critères ci dessus ?

Mes SCPI préférées ont été donnés dans ce topic : Info
Mais elles sont chères.

riskreward a écrit :

Par ailleurs , je souhaiterai investir dans l’immobilier US et Allemagne. Connaissez vous des vehicules adaptés  ?

Les foncières cotées le permettent. Ce sont des actions mais dont l’objet d’investir dans l’immobilier. Un exemple avec Corporate Office Properties : foncière liée à la Défense américaine. Le sujet est largement abordé sur le blog dans cette série d’articles SIIC et REIT ou dans mon livre.

Je voudrais quand même rappeler que les SCPI n’ont globalement jamais été aussi chères…

Bonjour,

je suis en pleine réflexion pour acquérir des parts de SCPIs. A l’heure actuel, je suis propriétaire d’un crédit pour mon logement principal.

Dans la perspective d’héritage (envers les enfants) et sachant que je ne suis pas marié, je me demandais si il ne valait pas mieux créer dès maintenant une SCI qui pourrait contenir dans un 1er temps les parts des SCPIs et par la suite y faire "transiter" la résidence principale et éventuellement des héritages.

Mon conseiller me dit qu’il ne voit pas l’intérêt de créer une SCI dès maintenant pour y mettre les SCPIs mais que cela pourra se faire par la suite assez facilement par un passage chez le notaire.

Ce n’est pas encore clair pour moi comment on passe des biens dans un SCI mais j’imagine que cela revient à reprendre des crédits au nom de la SCI et de clôturer les crédits actuels. Si c’est le cas alors il doit y avoir forcément des frais associés et donc je me dis pourquoi ne pas directement partir dans la configuration souhaitée dès maintenant.

Quels sont vos avis? ou votre expérience?
Est ce que cela a du sens de mettre dès maintenant mes SCPIs dans une SCI?

Merci d’avance pour vos retours

XabiX

Merci Boubouka pour ce 1er retour.

J’ai 35 ans, une résidence principale autour des 450k et pour l’instant qu’un héritier tout petit mais partant pour un 2e (qd le 1er fera ses nuits d’abord).
TMI 30% et 70k en cash/AV

Fils unique avec (un jour un héritage) un appart à 400k et un autre à 220k.

SCPI prévues à crédit pour 100k sur 20ans.

Mais encore très loin de la retraite

Merci

XabiX a écrit :

Ce n’est pas encore clair pour moi comment on passe des biens dans un SCI mais j’imagine que cela revient à reprendre des crédits au nom de la SCI et de clôturer les crédits actuels. Si c’est le cas alors il doit y avoir forcément des frais associés et donc je me dis pourquoi ne pas directement partir dans la configuration souhaitée dès maintenant.

Quels sont vos avis? ou votre expérience?
Est ce que cela a du sens de mettre dès maintenant mes SCPIs dans une SCI?

Mon avis est que :
   1) ce que vous imaginez pour "passer des biens dans un SCI" est largement erroné, et que vous oubliez tous les frais (souvent 5 à 10% de la valeur des actifs’) que ce "passage" génèrera.
   2) mettre des SCPI dans une SCI (à l’IR) n’a guère de sens pour préparer une succession : il sera tout aussi facile de donner/transmettre des parts de SCPI que des parts de SCI, et la SCI qui n’apporte rien va assurément générer des complications et des coûts, pour vous maintenant et pour vos enfants plus tard.
   3) faire détenir par une même SCI une RP et des placements financiers autres est la plupart du temps un mélange des genres qui s’avère une erreur (avantages = 0; inconvénients = beaucoup).
   4) préparer sa succession à 35 ans avec des enfants encore au biberon, en en faisant le facteur structurant de son patrimoine,  est aussi la plupart du temps une erreur (n’avez-vous vraiment aucun autre objectif dans la vie que de dorer le mieux possible la cuillère dans la bouche de bébé ? … d’autant qu’il ne la recevra que dans 50 ans en moyenne, quand il n’en aura plus vraiment besoin). Si la succession vous préoccupe vraiment, ne faut-il pas plutôt la penser comme sautant (au moins) une génération ?