Projet d'achat immobilier à 10,5% de rentabilité nette…

bartissimo45 · #1

Bonjour,

j’ai l’opportunité d’acquérir un bien avec travaux ,qui une fois loué avoisinerait les 10,5% de rentabilité net .

En apport ,je mettrais juste les frais de notaire (environ 10 %) ,pas trop envie de mettre plus.

Mais ayant un bon taux d’endettement (un poil plus de 40 %avec ce bien d’après 1 ou 2 refus de banques,j’attends réponse de ma banque principale par contre) ,je me trouve devant 2 choix:

- soit acheter en indivision (avec ma soeur ,déja 2 biens ensemble) avec donc un très bon rendement(certainement le passer en LMNP) .

-soit achat revente afin de dégager de la trésorerie et de le réinvestir sur d’autres biens.

Mon souhait est de pouvoir acquérir un bien par an sur ces 5 prochaines années .

Je ne sais pas si c’est général ,mais au CA (j’ai fait 2 agences ou j’ai des comptes) demandent en plus de l’avance des frais de notaire ,1 an de loyer sur un compte !

J’ai pas oser demander si c’était hors charge

Mots-clés : achat immobilier

DDtee · #2

Il n’y a pas de règle générale, cette demande me semble assez particulière concernant l’année de loyer sur un compte. Peut-être est-ce une attente de liquidité pour couvrir les imprévus. Dans ce cas c’est plus compréhensible, si l’argent n’est pas bloqué sur le dit compte !
Sauf a avoir trouvé le banquier "perle rare/rapport de confiance sur la durée" les banques concurrentes sont plus enclines à faire des efforts pour attirer un nouveau client. Le courtier est souvent la meilleur solution : il connait le marché et sait trouver l’établissement correspondant le mieux à chaque situation… Avez-vous déjà essayé ?
Bravo, d’avoir trouvé ce taux de rendement ! Vous pourrez nous en dire plus le moment venu..?

Kool31 · #3

J’ai un compte au CA aussi et ils me demandent 3 conditions pour du locatif :
- prêt maxi de 20 ans
- payer les frais de notaires et bancaires
- 1 an de loyers sur un compte ( qui je croit n’est pas bloquer)

DDtee · #4

J’ai fait un emprunt pour du locatif au CA il y a 4/5 mois à 110%, financement donc des frais de notaires/hypothèque sans aucun apport et sur 25 ans (détails dans ma présentation).
Par contre je suis passé par un courtier, et suis persuadé que j’aurais jamais obtenu cela par moi même.

nico6259 · #5

Pourquoi se limiter au CA ?
Généralement, les meilleurs offres de crédit sont émises par des banques dont on n’est pas encore client.
Regardez du côté de Bourso (possible de faire une simu en ligne) et Banque Postale, ils sont généralement bien placés pour les crédits immo.

Par curiosité quel prix d’achat + travaux hors FDN ?
Pour quel loyer HC ?
Dans quelle ville ?
Et comment avez-vous trouvé une telle opportunité ? Le réseau ?

bartissimo45 · #6

j’ai fait la banque postale mais bloqué par mon taux d’endettement .

j’ai une possibilité a la SG ,mais ce serait en indivision ,et comme je préfere investir en nom propre cela me gène ,au pire ,je sais que c’est faisable.

Pour le bien ,il est situé sur blois ,un grand studio ,affiché avant négociation a 32 K€ ,tout a refaire ,loyer envisageable dans les 350 € ,surement en meublé,trouvé sur le net.

J’étais passé par un courtier physique pour ma résidence principale ,ou j’avais obtenu un bon taux a l’époque ,je vais voir avec lui ,en attendant réponse de ma banque principale.

Pruls · #7

Tiens un voisin!

Il est donc possible de trouver des biens rentables sur Blois

Essayez le crédit foncier, lorsque j’ai renégocié mon prêt RP c’est eux qui étaient sorti du chapeau d’un courtier, bien que ma banque ce soit alignée

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