Location Meublé Saisonniére Cumuler MircoBIC IR et Reel Simplifié IS ?

Bienvenue pa251105 !

A mon sens, vous pouvez fort bien déduire des amortissements pour votre loft de 60m² à Cannes. Il suffit d’inscrire ce bien (y compris son mobilier) comme immobilisation dans le bilan de votre activité de location meublée (en évaluant sa valeur au jour de l’inscription). Il devrait aussi y avoir pas mal de charges à comptabiliser avec ce loft : il faudra bien remplacer le mobilier usé de temps en temps, passer un coup de peinture, etc., et surtout payer la facture d’électricité, d’eau d’assurance, taxe foncière, etc. (au besoin en l’évaluant comme une quote-part des factures de votre RP). J’ignore si ça serait plus avantageux que les 71%, et même si vous pouvez réellement être éligible à ces 71%.

Vous pouvez tout à fait acheter vos studios par une SCI IS : c’est une autre personne (morale), et elle n’est pas transparente au niveau fiscalité (donc elle déclare de son côté). Mais attention, car le jour où vous vendrez ces studios, la plus-value sera la différence entre le prix de vente et la valeur comptable (qui sera très faible après les amortissements), donc vous aurez pas mal d’impôts sur les plus-values à payer. En outre la SCI payera l’IS (15% dans votre cas) sur son bénéfice, et vous payerez IR+PS sur ce que vous sortirez de la SCI sous forme de dividende, intérêts de CCA, ou rémunération du gérant.

Vous pouvez aussi acheter via une SARL de famille, mais cette structure est en général utilisée parce qu’elle peut être fiscalement transparente à l’IR (vous êtes imposés sur votre quote-part de ces résultats), et ça risque de vous faire rapidement dépasser les seuils pour rester éligible au régime micro BIC.