Refinancement crédit immobilier pour transformer RP en locatif

roro79 · #1

Bonjour,
Je suis confronté à une question (vendre ou mettre en location) d’un de mes biens immobilier, actuellement RP. Je compte me mettre en location dans plus grand en attendant de trouver une nouvelle RP. J’aurais souhaité avoir vos avis avisés sur cette question!

Il s’agit d’un 2P situé dans le 92 acheté neuf en 2006 au prix de 230K€. Valeur 2013: 300K

- Restant dû: 100K€
- Valeur locative : 1200€ CC (100€ copro, 100€ TF)
- Rendement brut: 4,8%
- Rendement net hors IR: 4%
- TMI 30%

Le souci si je le loue, se situe au niveau des impôts foncier, j’ai très peu de choses à déduire (peu d’intérêts, pas de travaux)

Selon vous:
- Est-il possible de refinancer ce bien (in-fine/credit long sur 25 ans) pour récupérer du cash et ainsi pouvoir déduire plus d’intérêts d’emprunt
- Est-ce qu’un tel scénario vaut le coup? (je m’inscris dans une démarche patrimoniale long terme, donc un rendement élevé n’est pas ma priorité)
- ou alors vaut-il mieux vendre, récupérer la PV et investir dans un autre bien (RP ou bien locatif avec travaux/ en defisc)

Merci d’avance pour vos avis! :-)
Romaric

Mots-clés : credit refinancement locatif

GoodbyLenine · #2

A mon avis :
- il est peut-être (difficilement) possible de refinancer ce bien, mais ça ne permettra PAS de déduire plus d’intérêts d’emprunt
- un tel scénario ne vaut pas le coup
- il vaut mieux vendre, récupérer la PV et investir dans autre chose

DDtee · #3

Même opinion… rentabilité peu élevée et aucun avantage fiscal envisageable, mieux vaut passer à un nouvel investissement après avoir pris la plus-value.

roro79 · #4

Merci pour vos réponses. Ça me conforte dans ma décision :-)

Olivier78 · #5

En plus des remarques précédentes, je rappelle que vu que c’est actuellement votre RP, si vous la revendez maintenant, vous êtes exonéré d’impôt sur les plus values (les 70K de différence).

Alors qu’en le mettant en location, vous perdriez cet avantage.

gunloaded · #6

Mon frère possède le même problème que Roro79 avec son appartement à Montpellier.
Merci pour toutes ces informations, elles lui seront très utiles à l’avenir.
Cordialement
Les cles du midi 300000 maisons et appartements à vendre

Range19 · #7

Pourquoi ne pas constituer une SCI qui achèterait le bien à crédit ?

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