Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

Je vous confirme qu les prix sont élevés dans les quartiers que vous citez.

J’ai essayé de me positionner sur un bien à Jeanne d’Arc : 16m², 79k€, très bien refait et complètement meublé, dans l’air du temps, elle hauteur sous plafond (3m10).
Il est parti à 77k€ !

Bonjour

Je regarde pour investir du coté Minimes - La Vache ou pas mal de De Robien sont à vendre. Ces biens achetés début 2000 sont revendus avec peu de plus value et semblent offrir une bonne rentabilité.

Quelqu’un a t il un avis ?

Petrus a écrit :

Bonjour

Je regarde pour investir du coté Minimes - La Vache ou pas mal de De Robien sont à vendre. Ces biens achetés début 2000 sont revendus avec peu de plus value et semblent offrir une bonne rentabilité.

Quelqu’un a t il un avis ?

Je n’ai pas vraiment d’avis… sauf que ce n’est pas moi qui vous ferait concurrence sur ce coin là !

J’habite sur Lalande (dernier quartier avant aucamville , juste à côté de La vache et Les izards) depuis 5 ans, je ne trouve pas ce quartier si difficile.

C’est sur , ce n’est pas attrayant car il a été laissé longtemps à l’abandon, mais a priori il y a pas mal de chantier en cours ou prévu qui devrait redonner un certain attrait au secteur.

Niveau sécurité, jamais eu de soucis, et je trouve le quartier même très calme.

Après c’est sur, je ne conseille pas du tout d’acheter dans les Izards, même si ils sont en train de faire un sacré ménage et réhabilitation.

Il y a en effet pas mal de biens mais attention aux résidences étudiantes. La rentabilité dans ce type de logements est un peu différente et dépend d’autres paramètres que dans la location "simple".

Et puis dès qu’il y a un peu d’eau, la population nocturne peu avoir tendance à rendre un coin un peu moins sympa.

Ce n’est pas un quartier que j’affectionne. Je trouve que le prix du marché est encore cher sachant qu’il y a aucun métro à moins de 10 min qui doit être compans. Personnellement je préfère u quartier un peu plus loin du centre ville mais plus porche d’un métro les minimes ou saint michel qui en durée pour arriver centre ville son identiques mais le prix au m² est nettement moins élevé.

jamais, mais c’est à faire si on a le temps. C’est un bon endroit pour prendre la température et rencontrer des marchands de bien et autres professionnels.

Pour le paiement, il faut sûrement etre sur de son financement.

Bonjour les toulousains,

Je m’interesse également au marché locatif dans la ville rose.

Pour les etudiants, il faut absolument viser une station de metro ou/et la proximité immediate d’une ou plusieurs universités.

Pour moi, le bazacle est un quartier de choix (mais cher) (j’y habite en ce moment) car il présente l’avantage d’être très clean, et d’être entouré d’écoles ou universités. l’université UT1 est à 5min à pieds et une nouvelle école de commerce se construit entre l’université et saint pierre. Le quartier est en plus très prisé des airbusiens car accès à la rocade extremment facilement. Le quartier est donc convoité par plusieurs types de populations qui augmentent des deux cotés donc c’est vraiment un super quartier. Il n’y a pas le metro certes, mais il y a la ligne 16 qui est la plus importante ligne de bus de toulouse (presque aussi fréquent qu’un metro). Je pense que cette ligne et quelques autre très structurantes sont à prendre en compte pour un bon emplacement.

Toulouse est très dynamique, il y a juste quelques points noir à éviter comme les quartiers trop au nord (temporairement le temps que ça se remplisse), les quartiers autour de la reynerie ou miral. j’ai aussi un doute sur Arnaud Bernard, la rue Bayard ou même allée Jean-Jaures. Sinon tout dépend de la cible. Un studio dans le quartier de Lardenne ne me parait pas du tout pertinent.

Cependant, j’ai un ami qui loue un appart dans la grande barre aux Arenes sans souci depuis plusieurs années ce qui m’a un peu surpris vu l’état du batiment et l’insecurité locale.

Dernier investissement sur Toulouse:
Info • Forums des investisseurs heureux

Bonjour à Tous,

Idem pour moi, je souhaite investir dans un ou deux appartements. Les appartements anciens sont encore cher…et les neufs sont de plus en plus cher et en plus en "VEFA" (achat sur plan avec des intérêts intercalaires à payer). Miser sur une décote sur Toulouse je ne pense pas; ou alors s’éloigner vraiment loin..

Rikou31

Bonjour,

je viens de finaliser un achat ces derniers jours derrière la place Dupuy.
- Immeubles 1997
-19m²
- charges : 400 E
- Taxe foncière 485 E
- 72.000 E
- Loyer 420.00 CC

Crédit de 72.000 E à 2.6% sur 25 ans

Bonjour les Toulousains

Je viens de rentrer de l’étranger pour m’installer à Toulouse et je commence à me renseigner pour investir dans des petites surfaces dans la ville rose.
J’ai commencé à chercher pas mal d’information et je suis tombé sur ce forum / message qui est plein d’informations pertinentes.

J’ai lu dans un message précédent qu’un repas avait déjà été organisé entre Toulousains pour échanger, est ce que c’est quelque chose qui pourrait intéresser les personnes de ce forum encore présentes?

Merci !

Bonjour.

Je suis dans le même cas de figure qu’Arthur, nouveau dans la région Toulousaine et interessé par l’investissement immobilier.

L’idée pourrait être sympa d’organiser une rencontre !