SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ?

Je suis en train de monter un dossier avec Crédit Foncier : 3.1% sur 10 ans pour 30000 euros. Une seule SCPI car j’en ai déjà 2.

Toujours pas d’autofinancement avec ces taux j’imagine?

Sur 15 ans, avec un emprunt à 0%, il faut au moins un rendement (net) de 100/15 = 6.66% pour autofinancer. Avec un emprunt plus cher, il faudra un meilleur rendement.

Les calculs de Boubouka sont un peu pessimistes, car ne tenant pas compte du fait que les intérêts d’emprunt sont déductibles du revenu foncier avant passage par la case IR+PS.

Pour autofinancer, il faut en général de l’huile de coude (passer du temps à gérer un bien en direct, faire les travaux, etc.) et/ou prendre un peu plus de risques et/ou un emprunt sur plus de 15 ans et/ou un apport au départ.

Bonjour à tous.

J’ai le projet d’acheter à crédit des parts de SCPI pour un montant de 110.000€. Je prévois de réaliser l’opération par l’intermédiaire d’un Conseiller et bénéficier, entre autres, d’une remise sur le prix d’achat des parts.

C’est un projet à réaliser assez rapidement. Est-il possible d’avoir les coordonnées d’un CGP susceptible de monter ce genre d’opération ?

Bien cordialement.

Je suis personnellement passé par un CGPI qui donne une remise d’environ 2% sur le prix de la part, c’est le meilleur que j’ai trouvé du point de vue du Discount. Je donne ses coordonnées sur mon blog dans l’article : Mon premier investissement immobilier : Achat de parts de SCPI Pierre 48 à crédit !
J’avais par contre ficelé tout ce qui était financement et je savais ce que je voulais, j’ai donc recherché un CGPI avec comme unique critère "gros discount"

Dernière modification par yannou77 (03/09/2013 00h07)

bonjour,

Je ne suis pas un spécialiste mais pour ma part je dirais que oui. Le taux est plutôt bon.
Vous avez néanmoins réussi à financer l’intégralité de cet investissement par votre banque (ou une autre banque) ou vous avez dû également apporter un apport ?

bon wk.

Je ne comprends pas.
De mon coté j’ai questionné la CE il y a 1 an environ.
Leur réponse oui mais uniquement la SCPI maison.

Ne serait-ce pas la même chose dans toute les CE ?

J’avais pourtant rencontré le "spécialiste maison", mon interlocuteur habituel n’ayant pas la compétence.
?

Avec ce gestionnaire patrimoine, j’ai pourtant accès à l’ensemble des SCPI et si je souhaite ne prendre aucune SCPI "maison", ça ne gène absolument pas …

@nicolas92 : je me suis certainement mal exprimé.
Les 1500 € de frais de dossier correspondent à l’offre initiale avant négociation.
A l’heure actuelle, j’ai réussi à les réduire à 325 €, somme selon eux non négociable …

bonjour
je suis CGP, crédit foncier c’est vrai est l’un des derniers à financer des SCPI indépendantes
j’entends pas là qu’en passant par eux on ne vous impose pas des SCPI maisons
ou bien alors comme boursorama qui impose à ses clients de passer par eux pour l’achat de SCPI sinon le taux monte….
de mémoire chez crédit foncier les frais de dossiers sont de 1% limité à 950 euros
sinon il y a un courtier réservé aux CGP qui finance en toute indépendance mais avec un minimum de 50 000 euros d’investissement par SCPI avec crédit foncier c’est 25 0000 euros par SCPI
mais pour un investissement de 80 000 avec 20 000 d’apport soit doit passer comme une lettre à la poste à moins que vous ne dépassiez les taux d’endettement standard ou que vous soyez dans une profession à risque pour les banquiers et encore

@FELJL : vous devriez peut-être changer d’intermédiaire ou de conseiller (= trouver un courtier ou un CGP qui fasse son boulot).

Est ce que quelqu’un connaît le taux aactuel du crédit foncier à 15 ans et à 18 ans pour un bon profil de solvabilité ?

Normal, normal quand on est à me demander les baux des locataires des biens que j’ai en location, la photocopie de mes titres de propriété, les tableaux d’amortiss des prets alors que je leur donne la situation internet faite par la banque et d’autre choses encore.
Je veux bien que le credit foncier ne me connaisse pas mais ils prennent la caution de credit logement ou nantissement des titres !
Ils craignent quoi ?
Les courtiers sont tous les memes; ils vous disent oui mais ne sont pas capables de faire avancer le dossier. Jusqu’au dernier je ne savais pas le taux du pret que je pourrai eventuellement avoir ni meme une fourchette.
Actuellement les banques ont peur de leur ombre et ne veulent plus rien financer à part les états ou la il y a plus d’argent à gagner
Dégouté !
Je vais m’acheter une Porsche! Moins rentable mais plus rapide (a tous les niveaux) !