Nantissement de SCPI : financement de SCPI avec un nantissement ?

Oui vous avez raison, ce sont effectivement des revenus fonciers qu’il faut déduire les intérêts d’emprunt. J’ai écrit trop vite !

Par contre je ne peux pas bénéficier du régime micro foncier étant donné que je n’ai pas d’autres revenus fonciers autres que ceux des SCPI

Les trois SCPI que nous avons sélectionnées sont : PFO2( 2/3), Corum Convictions ( 8 parts) et Pierre Privilège (le solde).

Effectivement le taux me semble particulièrement excessif mais c’est dû (d’après le conseiller avec qui je suis en relation) au refus de la garantie crédit logement.

Nous avons aujourd’hui 35 ans, deux enfants en bas age et uniquement de l’épargne sécurisée (livrets A et LDD au max).

Donc pour nous, notre objectif est de commencer dès à présent à penser à notre retraite, c’est pourquoi ce type de placement est envisagé avec une horizon long terme. Ce que nous privilégions aujourd’hui c’est un montage qui s’autofinance dans le meilleur des cas.

Effectivement le delta est peu important, il n’y a pas non plus le coût de la garantie crédit logement à supporter (les frais de nantissement sont de 95 euros).

Si la garantie crédit logement a été refusée, je suppose que si je demande à un autre courtier de monter un dossier avec des banques partenaires, celles ci vont effectuer une demande vers cet organisme qui opposera la même réponse. D’où mon interrogation sur la pertinence d’aller voir ailleurs ?

La banque accepte de se garantir avec un nantissement des parts de SCPI à la place de la caution. La garantie étant moins solide, le taux proposé est de ce fait supérieur.
Le coût de la mise en place de la garantie est par contre plus faible (95 au lieu de 760 environ pour la caution).

Non, je ne sais pas si je peux les citer, mais j’ai fait le tour des sites spécialisés et recommandés, et j’en ai retenu un particulièrement avec qui j’ai eu un bon contact.

Ma banque personnelle ne me propose que ses produits maisons mais bien moins intéressants.

Ce qui bloque c’est le contrat de travail de ma femme (intérim), plusieurs banques ont refusé le financement alors qu’au global nous avons des revenus corrects, une RP et une bonne épargne.

Bonjour,

Oui je me base sur meilleurtaux pour avoir idée des taux pratiqués, bien que ceux indiqués pour les SCPI soient supérieurs.

Pourtant Crédit Logement apporte des garanties pour les projets SCPI, j’ai pu lire des témoignages ici même ou sur d’autres forums.

Je vais essayer de me renseigner pour voir si on peut obtenir un taux plus favorable même si au final je me demande si le contrat de travail de ma femme n’est pas un frein déterminant au regard de la frilosité actuelle des banques…

Les conseillers dont je parle sont ceux des sites tels primalliance, scpi-8, myscpi.com… qui sont directement commissionnés par les sociétés de gestion.

J’ignorais que c’était envisageable !

Bien évidemment, aucun ne m’en a parlé mais j’évoquerai le sujet au moment de la réception de l’ensemble du dossier.

Bonjour,

Je poste ici car j’ai une problématique similaire à évoquer au sujet

Je souhaite emprunter 200k pour l’apport dans une SCI qui elle même achète des bureaux.

Ma banque ne veut absolument pas me prêter car elle n’a pas de garantie. Mais ce que je trouve étrange c’est que j’ai une AV assez solide (Suravenir) à l’extérieur et qu’on me dit que ca n’est pas possible de la nantir. Il me semble que cela est possible… Donc je ne comprends pas ?

Quelles sont les solutions sinon ? car moi et mes associés ne souhaitons pas être cautions solidaire (c’est pour cela que ca n’est pas la SCI qui emprunte)

Merci pour vos réponses

On peut nantir 2 contrats d’AV pour un même prêt ?

Merci.

Pour info : j’ai eu un refus de la part de ma banquière pour nantissement par une AV externe.

Surtout que je suis salarié de cette même banque ! mais cela n’a aucun impact à priori.

Par contre aucun problème pour emprunter si achat bien locatif ou résidence principale

Retour d’expérience.
Achat pour 90 K€ de SCPI à crédit in fine via PRIMALLIANCE et le crédit foncier, nantissement sur une AV Spirica uaflife.
J’ai pu bénéficier de la garantie "crédit logement".
J’ai pu acheter 3 SCPI différentes (3 sociétés de gestion différentes)
J’ai dû mettre environ 10% sur l’assurance vie.
Les versements sont libres, mais il y a des rendez vous, c’est à dire qu’il faut un certain montant de capital dans l’AV à certaines dates.

Le bémol de l’opération: taux du crédit 3,5% avec l’assurance.

Bonjour,
le fait de devoir bloquer 50% du capital dans l’AV n’est pas forcément gênant dans la mesure où vous acceptez de bloquer l’argent dès maintenant. Personnellement, je préfère faire des investissements de court terme avec un rendement > 4% et remplir petit à petit l’AV qui me rapporte 4%.
Je n’ai rien négocié avec mon interlocuteur de Primaliance, et je ne sais pas comment il se rémunère. C’est un tort, je ne suis pas assez commercial. Essayez, vous me direz