Report fiscal du montant des rénovations pour les biens locatifs ?

Bonjour,

J’ai effectué ma déclaration fiscale cette année sur Internet. j’ai plusieurs biens locatifs que je détiens en direct. Pour un de ces biens, j’avais fait plus de 14000€ de travaux la même année. Lorsque j’ai fait ma déclaration, le système n’a pas plafonné le montant déductible des revenus fonciers à 10700€.

J’en déduis donc, que lorsque l’on a plusieurs biens, ce plafond de déduction augmente selon le nombre de biens et donc concerne l’ensemble des revenus locatifs et non un en particulier.

Partant du principe que la déclaration en ligne prend les paramètres fiscaux en compte, vous devriez pouvoir reporter le montant total des travaux sur vos 2 revenus fonciers, ce qui vous évitera un report d’une partie, sauf si vous avez un déficit foncier. En quel cas, le report sera automatique.

Je précise que le solde entre mes dépenses et revenus fonciers de l’ensemble de mes biens dégage un léger excédent de revenus. je n’ai donc pas de déficit foncier à proprement parler, mais plus de dépenses de réparations sur un des biens (env 14000€).

Comme vous le dites, la réception prochaine de l’avis d’imposition confirmera ou non le résultat de la déclaration en ligne.

Je ne manquerai pas de mettre un mot pour renseigner les autres membres dans le même cas.

Bonsoir,

Comme promis, je viens faire un point concernant l’imposition des revenus suite à des rénovations. J’ai donc reçu mon avis d’imposition qui a confirmé les informations données lors de la déclaration sur Internet.

Bonjour,

La somme de 10.700€ est bien le déficit foncier et non pas le montant des travaux effectué!

Donc par exemple, vous touchez 15K€ de loyers, vous effectuez 20K€ de travaux, votre déficit à déclarer sera de (15K€-20K€) = 5K€.

Et si ce déficit dépasse les 10.700 par l’année déclarée, il est reportable pendant les 3 années suivantes.

Cordialement

1- les travaux sont déduits l’année de dépenses. Vous deduisez en 2013 ce que vous dépensez en 2013. Ce qui peut être reporté ce sont les déficits au delà du "plafond" 10700€.
2- c’est le même principe, (mais pas les mêmes montants )
3- oui
4- faites vos calculs. Mais sur 1000€ dépensés et déclarés cela vous réduit vos impôts d’au moins 155€. Plus en fonction de votre TMI. 455€ si votre TMI est de 30%. Vous vous rendez rapidement compte par exemple qu’entre le différentiel de TVA et la réduction d’impôts ceux qui font des travaux sans facture vous pénalise financièrement. C’est ce que j’appelle les économies non rentables. Si vous faites vous même vous gagnez qd il y a beaucoup de main d’oeuvre et peu de matériaux dans la structure de coûts. C’est le cas de la peinture, de l’électricité. Ce n’est pas le cas qd vous installez du parquet a 100€ ht le m2.

Boubouka a écrit :

1- les travaux sont déduits l’année de dépenses. Vous deduisez en 2013 ce que vous dépensez en 2013.

En cas d’achat d’un bien en fin d’année, et location la suivante, il peut être intéressant d’attendre janvier pour avoir des factures de travaux…

Votre compréhension n’est pas exact.

Vous faites les travaux en 2013 et vous louez en 2014. Vous deduisez les dépenses 2013 de vos revenus 2013. En 2014 vous avez plus de revenus (location ) et moins de dépenses (travaux) qu’en 2013. A moins de changer de tranche d’imposition, il n’est pas utile de faire des gymnastiques sur les périodes et dates.
Faites vos travaux au plus vite, louez au plus vite, c’est qu’il y a de mieux a faire. Vous ne pouvez pas savoir ce que vous reserve demain.

Vous faites les travaux vous même. Vous achetez de l’enduit, de la peinture, 3 brosses et un sceau (dit camion dans le jargon des peintres), a la caisse vous demandez une facture et vous deduisez cela de vos recettes. Tout simplement.

Attention, une facture casto de 5000€ de peinture pour un studio de 16m2 vous attirent l’amitié des contrôleurs fiscaux. En effet, le fisc applique des ratios pour identifier les dossiers a cibler. Le jour où vous avez un contrôle ils epulchent tout et vous demandent de tout justifier.

Vous êtes clair. Vous ne pouvez pas le faire.

Vous pouvez reporter simplement les excédents de déficit au delà de 10700€.

Cf RFPI - Revenus fonciers - Règles d’imputation des déficits -  (immeubles ordinaires)

Ne pas oublier qu’en cas de déclaration de déficit il faut louer le bien 3 années après.

Ma conviction je la répète, toute decision de report "articiel" résulte d’ est une erreur de perception. L’avenir réserve tellement d’aleas.