Financement d'un d'appartement au rendement brut de 9,4% ?

Avez vous de l’épargne (combien ?)
A combien se montent vos revenus (locatifs et allocations chomage ?)

Seront certainement les questions de vos courtiers ?

Dossier interressant en tout cas, tout comme la réponses des courtiers

Vous devriez faire un sondage….  Actuellement, je dirais "non", mais vous ne perdez pas grand chose à aller les voir.

EDIT : En plus, certains banquiers vont même vous expliquer qu’en refusant de vous financer, ils vous rendent même potentiellement service. Ce n’est pas forcément faux, car pour retrouver un train de vie "normal", sans compter sur les alloc chômages qui n’ont qu’un temps (et plus longtemps vous les percevez, plus c’est dur de retrouver un job, et souvent plus il faudra faire de concessions sur ce job), le prérequis est de retrouver un job pérenne.

Dernière modification par GoodbyLenine (15/11/2013 21h24)

JeremyUvred a écrit :

Donc comme le dit Ricou il va falloir prendre en compte vos allocations chomage dans le calcul mais nous ne les connaissons pas …

Tenez-nous au courant

Mode humour [ON]
Les allocations chomage pour financer un investissement immobilier
Aprés le CHOC de simplification, le CHOC de productivité
Serait ce le CHOC pour relancer l’investissement, qu’un président peut imaginer

Mode humour [OFF]

Etant tous les deux au chomage, réfléchissez bien avant de vous engager dans ce type de montage

On est au chômage que depuis 2 mois et je devrais décrocher un travail d’ici au printemps prochain mais je suis d’accord que c’est assez risqué.
C’est pourquoi nous éviterons au maximum de taper dans nos liquidités (aux alentours de 20 K€). Ok pour le financement du notaire, frais de dossier et caution, mais pas plus sinon on laisse tomber.
Je pense que c’est quand même une belle affaire qui s’autofinance.

En fait, l’appartement est pas cher parce qu’il n’y a qu’une fenêtre et c’est une fenêtre de toit. En plus c’est un duplex, alors ils ont créé une trappe en verre dans le plancher de la chambre à l’étage pour diffuser la lumière au RdC. Il y a une fenêtre dans la pièce de vie au RdC mais elle donne sur les communs.

J’ai trouvé une définition d’un logement décent :

Les pièces principales doivent bénéficier d’un éclairement naturel suffisant et d’un ouvrant donnant à l’air libre ou sur un volume vitré donnant à l’air libre.

Apparemment cet appart ne serait pas décent…

Non?

Quelle ville cet appart?

Moi je resterai a l’ecart, libre a vous de faire comme vous voulez.

Ma règle numéro 1 : j’achète que si je devais vivre dans ce logement je me sentirai bien, et cette règle va du studio a la maison. Pour le studio je m’imagine célibataire et ainsi de suite….
Au delà de ce raisonnement vous serez alors un marchand de sommeil…

Sachez que même avec un bon produit vous aurez des soucis de gestion.

Voilà mon humble avis.

PS: je suis un investisseur immo donc je sais de quoi je parle, enfin je pense.

miguelmantes a écrit :

Moi je resterai a l’ecart, libre a vous de faire comme vous voulez.

Ma règle numéro 1 : j’achète que si je devais vivre dans ce logement je me sentirai bien, et cette règle va du studio a la maison. Pour le studio je m’imagine célibataire et ainsi de suite….
Au delà de ce raisonnement vous serez alors un marchand de sommeil…

+1 :pourrais-je y vivre ou y faire vivre mes enfants mais il ne faut pas non plus chercher le mouton à cinq pattes

Surface habitable : 22 m2. L’emplacement est très bon pour un studio : hyper-centre, commerce et tutti quanti!

Ca m’a bien refroidit cette histoire de fenêtre. Un logement pas décent, ca craint.

Je vais plutôt patienter avant d’investir, continuer mes recherches d’emploi, étudier le marché immo de ma région car je viens juste de revenir après 2 ans d’absences.

Merci.