Rentabilité et faisabilité location saisonnière sur Paris ou Toulouse?

Bonjour laurent31

La location saisonnière impose, dans le cas d’une gestion en direct, une grande flexibilité

Juste pour les Départ et arrivée:
Tous les locataires entrant n’arriveront pas à 16h comme pourtant demandé dans l’annonce et le bail. (embouteillage, envie, retard…) feront que vous risquez d’attendre quelque fois jusqu’a trés tard
A ça s’ajoute les sortants qui à midi ne sont pas encore levés

entre les départ et arrivées:
A vous le ménage, éventuelles réparations passées sous silence ou oubliées

Rien d’insurmontable, mais sachez qu’en pic d’activité les samedi sont vite bloqués

Mon humble contribution de location en zone touristique

laurent31 a écrit :

Je sais qu’il y a cependant des obstacles à mon projet:
- la légalité: la location saisonnière reste interdite sur Paris - l’idée serait alors de louer 9 mois le studio à un étudiant et de "faire mon beurre" avec la location saisonnière pendant les mois estivaux. 3mois ou 12 mois de location saisonnière, a priori çà ne change rien, c’est le caractère habituel qui est sanctionné.
- la disponibilité que cela suppose (gérer les arrivées/départ, ménage etc…). Vous pouvez facturer le ménage non fait, vous verrez qu’il sera fait! Pour la gestion des arrivées, il vaut mieux ne pas être à 800 kms effectivement, mais c’est souvent qqch qui peut se discuter, les gens savent que même à l’hôtel ils ne peuvent pas arriver n’importe quand.
- la vacance du bien entre deux locations: si vous êtes dans une zone attractive, vous facturez par exemple une semaine minimum, du samedi au samedi. C’est ce que j’ai fait car c’est trop compliqué de s’adapter aux exigences de chacun (et les négociations de tarif qui vont avec) .
- les frais annexes (travaux à faire plus souvent, équipement usés plus rapidement, frais de publicité etc). De ma petite expérience j’ai surtout vu des gens se servir de l’appartement loué à la semaine comme d’un simple dortoir et donc pas franchement user ou abuser du matériel, d’autant plus qu’il y a un dépôt de garantie et que souvent ils cherchent à faire des économies en évitant l’hôtel; pour la publicité, leboncoin.fr reste quand même performant.

Bonsoir Mafo,

je parlais de la taxe de séjour (mais je reconnais c’était pas clair :p)

Cdt,

Bonjour,

Ayant déjà fais une présentation sur le forum de présentation.
Je suis actuellement propriétaire d’un investissement locatif qui me génère un positif de 150 € / Mois en province.

Je vis sur Paris et la location type Airbnb m’intéresse beaucoup compte tenu de la rentabilité énorme.

L’objectif serait d’acheter un studio 15 / 20 m² dans un lieu touristique (Champs-Elysées/ Tour Eiffel / Saint-Germain,etc…) le meublé de façon moderne et le mettre sur Airbnb.

Le cash flow important me permettrai de rembourser mon crédit en cours ou d’investir dans d’autres biens (appartements, immeuble, etc…)

Je suis parfaitement conscient de l’investissement en temps pour recevoir les locataires, etc….
Pas de soucis, car je suis sur place et il existe des agences pouvant faire les arrivés et les sorties des arrivants en cas d’indisponibilité.

Ma question est :

Connaissez vous les lois et obligations de la ville de Paris concernant la location saisonnière ?
D’après la ville, nous pouvons louer notre résidence principale à hauteur de 4 mois / an.
Dans les faits, beaucoup de propriétaires louent à l’année leur bien sur des sites comme Airbnb.

Des agences immobilières proposent même de louer votre bien à l’année pour faire eux même de la location saisonnière.

J’ai demandé à Airbnb la législation actuelle.

Leur Réponse : Nous pouvons pas vous renseigner sur ses points, contactez la ville de Paris.

Si vous avez plus d’informations la dessus, je suis preneur.

Sachant que cet investissement ne serait pas ma résidence principale.

J’ai actuellement un loyer pas cher du tout sur Paris que je ne peux pas lâcher.

Merci pour vos réponse,

Lisez Investissement résidentiel locatif sur Paris : meublé ou non meublé ? et Location meublée temporaire interdite sur Paris ?  et LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et investissements locatifs et Location saisonnière : votre expérience de la location saisonnière ? etc. (les résultats de site:www.investisseurs-heureux.fr meublé Paris - Recherche Google) pour mieux appréhender la situation.

Franchement utilisez google.com et vous verrez que ce que vous voulez faire est strictement interdit et illégal car la ville de Paris à plus de 250m hab. et il faut une autorisation pour convertir le logement en meublé touristique. Il faudra aussi vous acquitter de la TVA.

Serait-il difficile d’imposer à AirBnB de communiquer à Bercy tous les virements d’argent de chaque compte lié à un bien en France ?

kc a écrit :

Les condamnations de la mairie de Paris ne sont pas definitive car elles remettent en cause un principe du droit de propriete qui est que le proprietaire est libre de faire ce qu’il veut de son bien.

Ah oui, et l’encadrement des loyers, c’est pas une remise en cause du droit de propriété peut être? Et vous pensez que si vous vous faites attaquer par votre locataire vous ne serez pas condamné?

Eldoradoimmo a écrit :

ils viennent de déclarer qu’il allaient demander à leurs membres (sur Paris pour commencer) une copie des papiers attestant de la régularité de leur location.

Avez vous une source sur cet info Eldorado ? autant il y a eu une communication claire sur la collecte de la taxe de séjour, autant je n’ai rien vu sur ce point.

GordonGekko75 a écrit :

Avez vous une source sur cet info Eldorado ? autant il y a eu une communication claire sur la collecte de la taxe de séjour, autant je n’ai rien vu sur ce point.

En fait pour la taxe de séjour, ce n’est plus vraiment une communication, c’est la réalité, ou en tous cas en passe d’être la réalité. C’est du sûr et certain.

L’info que je donne sur le contrôle de la légalité des hébergements est un des points en discussion au Sénat en ce moment, et la proposition a été validée par Airbnb, selon les sources autorisées comme on dit…
J’ai également vu un article sur le sujet de l’urberisation de l’économie récemment il me semble que c’était sur Contrepoints.

En aucun cas on ne peut considérer qu’il s’agit d’une disposition qui verra concrètement le jour.
Mais, je citais cette réflexion pour illustrer l’évolution en cours de la logique de Airbnb qui va dans le sens de plaire à la mairie de Paris.
C’est tout à fait logique d’ailleurs.

Pour ce qui est d’investir dans la proche couronne de Paris, l’idée semble effectivement excellente en ce moment.
Mais comment être sûr que ce sera pérenne ? rien n’est moins sur justement