Perval : les prix de l'immobilier de la base notaire enfin accessibles !

Merci pour l’info. Mais comme l’accès se fait à partir d’une session ouverte sur le site des impôts, qui me dit que je ne laisse pas une trace susceptible d’intéresser un agent en quête de personnes possiblement assujetties à l’ISF mais qui s’ignorent encore, et qu’il faudrait contacter prochainement?

randle a écrit :

Merci pour l’info. Mais comme l’accès se fait à partir d’une session ouverte sur le site des impôts, qui me dit que je ne laisse pas une trace susceptible d’intéresser un agent en quête de personnes possiblement assujetties à l’ISF mais qui s’ignorent encore, et qu’il faudrait contacter prochainement?

Si vous cliquez sous "Rechercher des transactions immobilières" sur "En savoir plus"
puis dans la page qui s’ouvre sur Présentation du service vous pouvez lire dans le PDF :

La fiche descriptive a écrit :

IMPORTANT . La mémorisation, pendant une année, des données des utilisateurs n’est effectuée qu’à la seule fin de s’assurer de la bonne utilisation du service.

En conséquence, conformément au principe posé par le décret du 2 août 2013, l’administration ne peut consulter ni utiliser ces données mémorisées dans le cadre d’une procédure de contrôle fiscal ou en vue d’un contrôle

Vous pouvez être tranquille.

Ce service devait être accessible avant la fin de l’année 2013. Il l’a été pour moi le 6 janvier.
Cela m’a permis de constater qu’il n’y avait pas eu de vente de bien comparable au mien dans ma commune et j’ai été assez large dans les critères.
Cela rendra plus difficile pour les impôts la contestation éventuelle de mon estimation pour mon ISF si jamais ils voulaient me contrôler. De toute façon, je ne triche pas, mais l’évaluation est une chose assez délicate surtout quand comme pour moi, il y a peu de biens (appartement dans une commune plutôt composée de maisons individuelles).

Je trouve très bien cette disposition qui permet une égalité entre le contribuable et l’état sur les données accessibles pour une évaluation.

Pruls :

faites attention à votre utilisation. Cela n’est pas fait pour cela et si vous dépassez les 50 consultations par mois tous les 3 mois, le service sera suspendu un certain temps (6 mois de mémoire, mais à vérifier).

Rectifié après le message de Pruis plus bas. Et c’est bien 6 mois pour la suspension.

Dernière modification par fred42 (09/01/2014 00h20)

Merci beaucoup pour cette information, cela va certainement m’être utile.

Attention:

CGU PERVAL a écrit :

La DGFiP estime qu’un nombre maximal de 50 consultations est suffisant pour qu’un utilisateur réalise ses estimations. Dès lors, l’utilisation du service est limitée à 50 consultations par utilisateur par période de 3 mois. Au delà, l’utilisateur se voit interdire l’accès au service pendant 6 mois, durée reconductible.

Donc 50 tous les 3 mois.

Bonjour Tout le monde

Je suis aller regarder c’est vraiment super !

anecdote :

mon ancien voisin du dessous m’a dit avoir vendu le sien 143 000€
alors que sur le site des impôts il est indiqué 135  000 €

c’est pas bien de mentir !

;o)

chouchou59 a écrit :

mon ancien voisin du dessous m’a dit avoir vendu le sien 143 000€
alors que sur le site des impôts il est indiqué 135  000 €

c’est pas bien de mentir !

S’il y avait 8 k€ de "mobilier", il n’a pas menti….

L’écart type des transactions sur Paris fait peur, ok je veux bien que d’un bien à un autre il y ait de l’écart pour la qualité du bien mais dans le 17e, meme quartier, avoir des biens vendus à 5.5K/m2 et d’autres à 11k€/m2 c’est impressionant.

Et je me place d’un point de vue investisseur, la valeur locative ne présente pas un ecart type aussi large

J’ai vérifié avec mon dernier achat de l’an dernier.
Le montant indiqué est hors frais d’agence et mobilier déduit.

Bonsoir,
Merci de nous avoir remonté ce lien, c’est très instructif !

Bonjour,

Pour étayer ce sujet très intéressant, je confirme que malheureusement, toutes les ventes n’y sont pas.

Maison avec beaucoup de travaux, acheté bien en dessous du prix du marché (1550€/m2 au lieu du prix moyen 2500€/m2 environ). Ce bien n’existe pas dans la base PATRIM sur impôts.gouv…..

J’ai pu le constater, à ma grande surprise, et il faut essayer de comprendre pourquoi !

Les professions qui centralisent ces informations les gardent pour elles (agents immo et notaires) et il m’est arrivé de demander aux professions concernées lors de mes prospections la liste et la photocopie de l’acte de vente (avec les noms cachés bien évidemment) des 4 ou 5 biens comparables dans le quartier pour pouvoir positionner mon offre : refus catégorique des ces professions de me les communiquer. Pourquoi ?

De là, comment faire confiance à des professions qui vous demandent de payer une commission et qui ne ne font pas preucve de transparence pour la fixation des prix et qui vivent de commissions en rapport avec le prix de vente fixé ?

En supprimant certains biens qui ne sont pas "dans les prix du marché", ils augmentent de façon artificielle les statistiques et les prix, donc leur commission, c’est mon avis perso.

Je rêve d’une base accessible de TOUTES les transactions réelles alimentées par les vendeurs eux-mêmes, disponibles pour tous (acheteurs et vendeurs), en toute transparence avec en plus de la surface du bien, terrain et prix, de l’état (excellent, moyen, mauvais), de la situation (excellente, moyenne, excentrée) et proximité transports (moins de 300m transports, moins d’1 km, plus de 1km), par exemple entre autres.

Cela permettrait d’augmenter de façon significative la fluidité du marché (avec des bases de prix saines et réelles, et ceci est valable autant pour les vendeurs gourmands qui cherchent un "pigeon" que pour l’acheteur qui pourrait avoir accès au crédit plus facilement si le prix était quelquefois plus "réaliste").

Cordialement,