Location saisonnière : basculer en régime de bénéfice réel ?

@Isa6068

Merci pour votre réponse,

La résidence secondaire est dédié à la location saisonnière de mai à septembre uniquement. Le reste du temps, la résidence secondaire est occupée par nous
- de temps à autre le week-end
- une à deux semaines au plus en période de vacance scolaire.

Du coup, un classement n’est sans doute pas envisageable…

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Je n’avais jamais entendu parler de la déclaration P0i auparavant, étant déclaré en Micro BIC… Je pensais que cela n’était pas nécessaire.

La démarche que nous avons est de financer mieux nos lourds travaux à venir en optant pour le régime réel… C’est pourquoi j’essaie d’évaluer la faisabilité…

@Herrecir40 & Isa6068 : merci pour vos réponses…

- Je vais me mettre en règle en faisant une déclaration P0i
- Je vais me renseigner concernant les possibilités de classement de la maison

Selon vous, le fait de passer en réel simplifié peut-il présenter un intérêt compte tenu de mes recettes & dépenses actuels ?
Est-ce que je pourrai déduire par exemple chaque année la totalité de mes travaux réalisés afin de les faire passer en charge ?

Merci d’avance,

Samuel

Bonjour,

Je ne suis pas aussi catégorique que GBL, si vous louez 13 semaines par an c’est que vous vous en réservez  39
Pour moi, les amortissements ne doivent être comptabilisés que pour 1/4, les charges directement liées aux locations intégralement les autres au prorata donc 1/4 aussi puisque les 3/4 sont pour votre usage personnel (la donne n’est pas la même si vous essayez de louer toute l’année même si vous n’avez des locataires que pour 13 semaines)

Je dirais donc

- cadeaux bienvenue locataire (90 EUR) -> 90 en charges
- assurance (270 EUR) -> 67.5 en charges
- frais site web & annonce (300 EUR) -> 300 en charges
- quelques frais d’entretien, équipement et réparation (300 EUR)  -> 75 en charges
- fuel (600 EUR)-> 150 en charges
- électricité (350 EUR) -> 87.5 en charges
- eau (150 EUR)  -> 37.5 en charges
- bonbonnes de gaz (50 EUR) -> 12.5
- taxe foncière (1400 EUR) -> 350
- taxe habitation (1100 EUR) -> 275

soit 1445 euros de charges déductibles

Pour les fenêtres il va falloir passer en immobilisation, à mon avis il doit être difficile de justifier une durée inférieure à 7 ans  avec 1/4 seulement pour la location soit 536 à déduire

Votre revenu 9800 donc imposition au micro bic sur 4900
4900-536-1445 = 2919
Donc si le reste des immo est supérieur 2919 c’est rentable de passer au réel sinon non
Selon mon estimation il faudrait que votre actif ait une valeur de 460000 euros pour que ce soit rentable
Détail :
Base d’amortissement (le terrain n’est pas amortissable) : 460000*0.85 = 391000
Taux moyen 3 % : 11730
Seulement 1/4 pour la location : 2932,50

Par contre si j’ai fait de la compta dans ma jeunesse je ne suis pas expert-comptable donc il peut être judicieux de faire confirmer/infirmer certaines de mes hypothèses

Pour répondre à vos autres questions si vous n’inscrivez pas votre bien à l’actif vous ne pourrez pas l’amortir. En LMNP je vois pas d’inconvénient à l’inscrire à l’actif ça n’a d’intérêt que pour les EIRL pour dissocier les biens personnels de l’activité.

Pour l’expert comptable il est possible de s’en affranchir légalement. Si vous êtes imposable il n’y a pas d’intérêt car il y aura réduction d’impôt donc c’est juste une avance de trésorerie (vous payez le comptable et le CGA mais vos impôts seront déduits de cette somme) donc c est vraiment se compliquer la vie pour rien

gEgE777 : je suis dans le même cas qu Anoreski : passage de la location saisonnière d’un bien meublé du micro bic au réel ;
vous mentionnez que, selon votre avis, il faut proratiser en fonction du temps affecté aux locations car Anoreski a mentionner se "garder" la jouissance du bien en dehors de ces périodes.
Mes questions sont :
- avez vous (ou quelqu’un) une référence fiable à ce sujet ?
- en ce qui me concerne, je ne me réserve pas du tout le bien à titre personnel ; cela signifie donc que j’accepte de louer toute l’année ; mais évidemment en saisonnier ça n’est pas le cas bien sûr.
Faudrait il proratiser également dans ce cas ? Je ne crois pas ; sinon dans du LMNP avec bail meublé classique il faudrait proratiser (surtout les amortissements) en tenant compte des vacances entre deux locataires ; ce qui ne se fait pas n’est ce pas ?

vieausoleil a écrit :

vous mentionnez que, selon votre avis, il faut proratiser en fonction du temps affecté aux locations car Anoreski a mentionner se "garder" la jouissance du bien en dehors de ces périodes.
Mes questions sont :
- avez vous (ou quelqu’un) une référence fiable à ce sujet ?
- en ce qui me concerne, je ne me réserve pas du tout le bien à titre personnel ; cela signifie donc que j’accepte de louer toute l’année ; mais évidemment en saisonnier ça n’est pas le cas bien sûr.
Faudrait il proratiser également dans ce cas ?

Je vous confirme votre intuition, pour en avoir suffisamment longuement discuté avec mon comptable (ce qui n’est pas toujours facile ;)

A savoir que si vous louez le bien toute l’année, vous pouvez déduire toutes vos charges, pas de prorata à faire. Au passage, dans ce cas, aucun problème, la déclaration au réel est toujours avantageuse car vous prenez en compte l’amortissement des murs en plus de vos charges classiques.

Dans le cas contraire, pour une maison dont vous louez seulement une partie, ou pour un bien immobilier que vous ne louez qu’une partie de l’année, il est tout à fait logique d’appliquer un prorata temporis.