Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels !

C’est le taux à partir duquel on détermine le prix des actifs. Il est déterminé en fonction d’un marché locatif précis (emplacement de l’immobilier, type d’immobilier). Dans le cadre de Cominar, Scotia estime un actif net réévalué à 22$ par action, avec un taux de capitalisation à 6,5%, cela signifie que l’immobilier est évalué à 15,38 x 1,43$ (loyer annuel).

C’est pour moi très difficile d’estimer un taux de capitalisation pour un investisseur particulier, en particulier dans le cadre des foncières diversifiées. Personnellement, je recherche les taux de capitalisation estimés par les analystes et je prend une marge de sécurité de 10% sur la moyenne de celles-ci.

Et accessoirement la petite soeur de Dundee REIT, avec des équipes de gestion dédiées. J’ai la valeur en portefeuille et pense renforcer la ligne (ainsi que celle de la maison mère) d’ici quelques semaines pour les mêmes raisons que vous.

AMF : ceci ne constitue pas un conseil d’achat.

Bonjour,

désolé de vous déranger avec cela, mais c’est la première fois que j’investi sur le marché étranger, notamment Cominar et je n’ai pas reçu le dividende de décembre, (paiement au 31 décembre 2013)
est ce normal ? les délais de traitement sont ils plus long ?

Merci pour votre réponse
cordialement

Je suis débutant, mon objectif est d’obtenir un complément de revenu, avec un taux supérieur aux assurances vie.
1/ Concernant les foncières cotées canadiennes, j’ai vu que leur cours baisse depuis quelques mois.
Est-ce inquiétant?

J’ai bien compris que l’intérêt de ces placements est dans les dividendes.
2/ Comment se passe concrètement le versement des dividendes? c’est de la liquidité? Peut on en obtenir en actions? Par rapport à une assurance vie les dividendes ne sont pas réinvestis? C’est donc un placement de moyen terme uniquement? (5 ans)

Merci

Merci Simouss et Fabrice

Pour Simouss, effectivement je conçois qu’il peut y avoir des délais de traitement.

Mais là, d’autres personnes ont reçu le dividende, donc ?

Cela étant nouveau pour moi, je me demande si c’est une erreur de compréhension de ma part, ou la faute de la banque, ou d’autres raisons…

Merci encore

Pour Médium,

Vous avez la possibilité de toucher le dividende en numéraire sur votre compte, ou le convertir en actions…la banque vous le demandera quelques jours après votre achat

Cordialement

oui Audace j’ai acheté le 02 décembre et donc cela confirme qu’il doit y avoir un problème au niveau de ma banque, j’attends une réponse semaine prochaine.
Merci à tous
Je vous tiens au courant.

InvestisseurHeureux a écrit :

Trois papiers sur Cominar :

- Cominar REIT de BMO, publié en septembre 2012

A 16 fois le multiple de FFO (l’équivalent du PER pour les foncières), ils estiment la valeur à $25.50 / action.

- Cominar REIT de Canaccord Genuity, publié en novembre 2012

Quasi même estimation à $25,60, cette fois-ci en utilisant un taux de capitalisation à 6,5% pour valoriser l’immobilier de Cominar.

- Cominar REIT de CIDC, publié en juin 2012

L’estimation est de l’immobilier est cette fois plus conservatrice, utilisant un taux de capitalisation à 7%. L’ANR serait alors à $21,25 / action.

Cominar cote actuellement 22,35 mais nous bénéficions de l’EUR/CAD à 1,32. L’action est alors proche du cours moyen en EUR depuis 3 ans.
https://www.investisseurs-heureux.fr/up … rs-eur.gif

En résumé au cours actuel, la société apparaît être autour de son prix. Je me laisserais peut-être tenter pour diversifier aux foncières canadiennes, qui ont plutôt tendance à surcoter.

Juste un petit up :

Avec un cours a 18,4 CAD et un EURCAD a 1,51 cominar cote 12,3 euros soit pas très très loins des plus bas 3-5 ans en euros

Historiquement elle est même allée plus haut, à 1.74 pour être précis, c’était en 2009 dans un contexte de stress extreme avec une chute vertigineuse du cours des Mat. Premières

@Alexis92 : Pensez vous être dans le vrai quand vous dites que le Canada a le modèle économique d’un "pays emergent" ?

Le Canada est en 2011 la 14e plus grande économie du monde selon le critère du PIB PPA4 ou la 10e plus grande du monde selon le critère d u PNB PPA5.

Le Canada dispose de grandes réserves de ressources naturelles (bois, pétrole, minerai) et d’une population active très formée, et a connu une croissance annuelle moyenne de 3 % depuis 1993.

Source Wikipedia…

Bonjour,

Pardonnez moi mais je ne suis pas du tout d’accord.

L’économie Canadienne est bien plus diversifiée que celle de l’Australie, et il existe de nombreux arguments (il suffit d’aller lire les infos).

En effet il y a de nombreuses industries comme la pharmacie ou celle du jeu vidéo qui s’est installée au Canada.

Sans compter l’industrie auto…

Je vous conseille d’aller en lire un peu plus…

Je pense que le CAD ne peut pas être considérée comme une devise emergente.

Après à chacun de se faire son idée :-)

Elle est certes egalement tirée par les MP mais ce n’est pas l’économie Australienne comme vous l’avez dit, ce qui fait toute la différence et le CAD selon moi n’ira pas à la cave (comme certaines devises trop dépendantes)