Investir dans une ferme à réhabiliter…

polochon · #1

Bonjour
J’ai l’opportunité d’acheter un bien de famille(des bâtiments de ferme pouvant être réhabilités en locatifs. J’ai fait venir un architecte pour une préétude de faisabilité. Il m’a donné son projet qui se monte à 330000 euros de travaux (estimation) 30000 euros d’architectes 50000 euros de branchement et de parking et 120000 euros d’achat .Ma question : Combien faudrait-il récupérer de loyers pour que mon investissement soit rentable?Je ferais l’investissement en famille avec mes enfants. Je vous remercie de votre aide

Mots-clés : rentabilité

Job · #2

Bienvenue Polochon,
pour vous répondre, merci d’abord de confirmer vos chiffres : faut-il tous les additionner ou 330 000 € c’est le total ?
Ensuite, avez-vous une idée du loyer espéré si vous mettiez tout ou partie en location ?

C’est avec ces données qu’on pourra commencer à réfléchir à une réponse !

polochon · #3

merci de votre réponse

Le total est de 530000 euros .Pour les loyers je n’ai pas encore les montants .Dans le projet il y a un studio, deux T1 et 2 T2 . Justement ma question était de savoir combien il faudrait récupérer en loyers pour que soit interessant …merci encore

GoodbyLenine · #4

Acquérir ce bien et faire les travaux se monte à 530 k€ selon ces devis.
Si vous visez 10% de rendement, il faudra 53 k€/an de bénéfice de l’activité de location.

toudoucement · #5

le rendement est une chose,la valeur patrimoniale en est une autre.

On peut imaginer remettre en etat et conserver un bati qui a un interet architectural et patrimonial en le louant sans que le rendement soit mirobolant.

J’ai de très gros doutes sur l’opportunité de louer de petites surfaces à la campagne

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