Investir dans des combles aménageables…

Bonsoir, comme vous l’avez indiqué et malheureusement pour vous, ce sont bien des dépenses de construction/agrandissement. les dépenses de travaux ne sont donc pas déductibles sauf dans le cadre d’une SCI à l’IS (uniquement IS).
De plus, faites attention au fait qu’il n’y ai pas de création de SHON, ce que je ne pense pas si les combles sont "aménageable" car c’est en général un des critères (parmis d’autres) qui fait que l’on doit s’acquitter de la taxe parking qui en général est assez lourde financièrement.
cdt.

Je serais vous , je ne discuterais pas avec le Fisc
Si vous déduisez les travaux hors d’une SCI à l’IS, en cas de controle , je peux vous dire que vous etes assuré d’avoir un redressement fiscal assez piquant, une création d’appartement dans un grenier est considéré comme de l’agrandissement/ construction, pas la peine de tergiverser la dessus.
Vous pouvez en cas de doute (je suis sur de moi) vous rapprocher d’un centre des impots pour confirmation.

Bonjour,

Mat2942 a écrit :

L’objectif aurait été de transformer ce grenier en studio pour le louer en meublé.

Location en meublé = BIC et non revenu foncier. Les travaux ne sont pas déductibles mais amortissables si vous choisissez le statut de LMNP au régime réel simplifié.

Si vous pensez arriver à un coût de revient bien inférieur au prix de marché (en faisant les travaux vous-même par exemple), vous pouvez faire estimer la valeur du bien par un notaire ou un agent immobilier à la fin des travaux. L’expert-comptable prendra cette estimation comme base pour le calcul des amortissements.

A vous de faire le calcul pour chaque option :
- Frais d’acquisition en charges + amortissement du bien et des travaux
- Amortissement du bien rénové selon l’estimation d’un professionnel

La question se pose différement pour la location nue ou meublé.

A- Dans la location nue, il faut bien distinguer les travaux d’entretien, d’amélioration et de construction/agrandissement.

B- En meublé, comme ça risque d’être > 500€, toutes les dépenses ont le même sort comptable (amortissement) et donc la distinction importe peu car le résultat est le même pour le fisc. En BIC, ma compréhension, est que tout est "déductible" ; soit en charge (one shot) soit en amortissement (en lissant comptablement la dépense) avec une durée à déterminer par le compable.

Je ne pense pas (c’est une hypothèse) que l’administration fiscale vient vous embêter car vous n’avez pas rangé les dépenses dans la case comptable du moment où le résultat fiscal est le même. Ils ne sont pas des puristes de la comptabilité mais plutôt cherchent à augmenter les recettes fiscales. Sans oublier qu’au préalable il y a eu 2 filtres le comptable et le CGA.

En conclusion, en meublé le résultat est prévisible. En nue, il faut l’organiser au préalable pour que la répartition des dépenses ne porte pas à discussion.

Pour réponde à Mat2942, la réponse me semble dans le §B.

Oui c’est presque cela. En nue, l’agrandissement et la construction peuvent être considérés au même titre que le prix d’acquisition. Après si vous faites faire les travaux, veillez à demender à bien faire la distinction sur la facture … même si cela risque de "gonfler" votre artisant.

Bonjour et merci pour vos réponses, il est vrai qu’en meublé le régime d’imposition est différent.. En, BIC avec l’amortissement, je pourrai donc déduire chaque année une partie du cout des travaux ainsi que du coup du bien?
Mais comment déterminer la durée et le montant des amortissements?

Cdt,