Difficultés d'accès à un prêt immobilier en Irlande pour un non-résident français

Cette discussion porte sur les difficultés rencontrées par un non-résident français souhaitant obtenir un prêt immobilier en Irlande. Le membre Sylvain22, résidant en Irlande depuis six ans, cherche à financer l'achat d'un appartement d'environ 400 000 €, avec un apport personnel de 100 000 €. Il se heurte à des obstacles importants concernant l'obtention d'un prêt hypothécaire avantageux.

Le principal problème réside dans le manque de garanties acceptables par les institutions financières. Les banques irlandaises proposent des taux d'intérêt variables élevés (autour de 4,3% à l'époque de la discussion, contre 3% un an auparavant), tandis que les banques françaises refusent de lui accorder un prêt en l'absence de bien immobilier en France servant de garantie. L'exploration de solutions alternatives comme le crédit international se révèle également infructueuse. Sylvain22 évoque le coût exorbitant des taux variables en Irlande et l'impossibilité de se baser sur une succession pour constituer des garanties suffisantes.

La discussion met en lumière les différences significatives entre le marché immobilier français et irlandais en matière d'accès au crédit. Le taux d'intérêt variable proposé en Irlande, sans possibilité de swap de taux pour un taux fixe plus avantageux, constitue un obstacle majeur. La gestion du risque pour les banques apparaît comme un élément central de la discussion, mettant en évidence les difficultés pour les emprunteurs non-résidents à prouver leur solvabilité et à fournir des garanties suffisantes.

Les participants abordent la complexité du système bancaire irlandais, soulignant la volatilité des taux d'intérêt et l'absence de transparence quant à leur détermination. Le membre Motus suggère des solutions alternatives, mais leur faisabilité pour Sylvain22 reste incertaine compte tenu de sa situation financière. La discussion illustre les difficultés spécifiques rencontrées par les non-résidents pour accéder au marché immobilier dans un pays étranger, soulignant l'importance de la diversification des solutions de financement et la nécessité d'une analyse approfondie des risques avant tout investissement immobilier international.