FDL : foncière résidentielle à dominante immobilier allemand

nico6259 · #1

Bonjour,

Moi qui aimerais investir sur l’immo Allemand, que pensez-vous de FDL ? (FR0000030181)

A priori : cours peu volatile (en même temps, l’immo ALL est très stable, pas de bulle comme en France). Relative stabilité du cours depuis 2010 entre 16€ et 18€.

Avant c’est un peu plus chaotique avec un max à 32€ et un mini à 5€.

Dividende Fdl - Trading Sat
Plus d’1€ de dividende par titre depuis 2007, 6% de rendement cela me semble correct pour une foncière.

Dommage que le titre ne soit pas éligible PEA.

J’aimerais bien shorter l’immo FR en parallèle, mais je n’ai pas trouvé d’autre solution que patienter avant d’acheter ma résidence principale :-)

Mots-clés : allemand, foncière côtée, immo

nico6259 · #2

Ce titre ne suscite pas l’engouement on dirait
Peu étonnant au vu des faibles volumes échangés.

Marcopolopolo · #3

Bonsoir Nico6259,
Vous aviez rencontré plus de succès sur HFR.
Le problème me semble t’il c’est que les foncières allemandes se sont déjà bien reprises (il suffit de voir les performances de notre hôte à ce propos). Pour quelqu’un qui cherche bien, il doit bien y avoir quelque chose à faire! De mon côté, j’ai préféré me diversifier aux USA et à terme au Canada en sus.
Bonne continuation

nico6259 · #4

Bonsoir Marcopolopolo, merci pour votre retour.
Je me demande qui vous êtes sur HFR :-)

Je me suis également bien diversifié aux USA (d’ailleurs je ne trouve plus de point d’entrée intéressant), mais je pense qu’il y a encore une marge de progression pour les foncières allemandes.

A bientôt!

Titi27 · #5

Bonsoir Nico6259,

J’ai initié il y a un mois une ligne sur cette foncière, avec la même approche que vous.
Cela me permet de diversifier mes foncières françaises, dans une optique rendement long terme.
Dans ce cadre la liquidité faible ne me dérange pas.
Plus d’infos sur le site de la foncière (filiale de FDR): Informations réglementées

Bon investissement long terme.

nico6259 · #6

Merci Titi, ça me rassure, je ne serai pas seul dans le bateau :-)

Olivier78 · #7

Bonjour,

Ca me semble risqué, si les chiffres sont à correct et à jour, ça fait juste 2.3% de flottant :

sur le site d’EuroNext https://europeanequities.nyx.com/fr/pro … nformation on peut lire :

Site EuroNext a écrit :
Foncière des Régions 31,62%
Groupe GMF - Covéa 19,38%
Predica 15,07%
Cardif Assurance Vie 11,69%
Generali Vie 8,86%
ACM Vie 7,21%
Macif 2,47%
Banque Populaire De Lorraine 1,06%
Banque Populaire Du Sud Ouest 0,34%

Source: Cofisem - Last Update: 02 Mar 2012

Bien sûr ça peut être un aspect spéculatif en cas d’offre de retrait qui pourrait être généreuse, mais quand même, ça a au moins deux gros inconvénient :

- une très faible liquidité
- un risque d’être à la merci d’une décision des actionnaires mentionné ci-dessus

AMF : j’ai par contre des actions d’une des "maisons mère" : Foncière des régions -- donc indirectement une petite portion de FDL.

Betcour · #8

Et ce qui devait arriver arriva… FDR lance une OPE sur FDL :

Sur la base d’une parité de six actions nouvelles Foncière des Régions pour 23 actions FDL, Foncière des Régions devrait détenir, à l’issue de l’opération, entre 58,2% et 62,4% du capital de sa filiale résidentielle (contre 31,6% au 31 décembre 2012).

Titi27 · #9

L’OPE ne me semble pas des plus généreuses, elle valorise à la louche FDL à 18 €.

Pour ceux qui en ont en portefeuille: que comptez vous faire ?
- Rester actionnaire de FDL avec un flottant sans doute encore plus faible ?
- Apporter à l’offre en devenant actionnaire de FDR (dont la stratégie me semble obscure) ?
- Vendre autour de 18 € et aller voir ailleurs que sur FDR, mais quoi ? des idées ?

nico6259 · #10

Chute de près de 10% aujourd’hui!
Action à 16,10€.

Olivier78 · #11

@nico6259 : en même temps, chute de 10% sur UNE transaction de 80 titres en tout et pour tout sur la journée, c’est probablement quelqu’un qui voulais s’en débarrasser "à tout prix" avant l’échange en actions FDR.

Titi27 · #12

Bonsoir,

Me répondant à moi même (#9) j’ai décidé de vendre hier (sous les 16 €).

Je ne souhaitais pas apporter à l’offre, trop chiche, et je ne voulais pas non plus rester collé avec un titre peu liquide après l’OPE.

J’ai recyclé les fonds vers ANF et Fleury Michon.

Titi27 · #13

Bonsoir,

Il va falloir changer le titre de cette discussion. FDL ne sera plus une foncière à dominante résidentiel allemand.

D’ailleurs dans peu de temps FDL ne sera plus rien.

Voir le communiqué de ce jour sur le site:
Dividende exceptionnel et OPRA sans décote font grimper le cours

Très clairement son actionnaire principal et ses ~~comparses~~ associés, ont finalement atteint leur objectif: évincer les minoritaires (pour un prix de 20 € environs, dont 13 € de dividende exceptionnel).

Au passage joli coup pour ceux qui sont rentrés ces derniers jours avant l’annonce d’aujourd’hui.

Remarquez aussi qu’il n’y a rien sur les sites FDL et FDR ce soir sur le sujet (et dire que l’AG de FDL était le 14/04/14 et de FDR lundi 28/04/14, merci la transparence.

Un membre de ce blog, actionnaire de l’une ou l’autre, aurait il assisté à l’une de ces réunions et aurait il des infos à retransmettre ?

Cdt

Olivier78 · #14

En même temps, l’offre est à l’ANR Triple Net (probablement celui de réalisation).

Pas si malhonnête que ça, non ?

Ca confirme qu’acheter les foncières sous l’ANR quand les majoritaires sont quasi institutionnels et gros n’est pas trop risqué. Enfin… Quoi-que, cf l’OPA de SMABTP sur Tour Eiffel à presque 10% de décote sur l’ANR, mais ce n’est pas le sujet sur cette file du forum

Le traitement fiscal du dividende exceptionnel pourrait poser problème à certains, probablement le traitement "SIIC" (?).

AMF : comme dans mon post précédent, je suis encore actionnaire de "Foncière des régions", mais pas de FDR

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