Favoriser un apport personnel ou prendre un crédit et placer son argent ?

Bonjour Alexx,

Je vois plusieurs problèmes à votre achat/revente.

Le premier problème est qu’en 3 ans, vous n’allez rien économiser du tout. Il faut entre 2 et 5 ans pour amortir les frais de notaire et il y a aussi les frais de caution bancaire. Cela vous coutera même probablement un peu d’argent vis à vis d’une location.
Pour vous répondre précisément sur cette problématique, il faudrait connaitre le prix d’achat et le prix de location du bien visé.

Le deuxième problème est que sur une si courte période, vous ne gagnerez donc de l’argent que s’il y a une plus value. Je ne connais pas le marché d’aix en province.  Il me semble difficile de dire quel sera le prix de votre bien dans 3 ans mais apparemment on est sur -0.7% sur 1 an. C’est assez stable.

Il est donc possible que le prix monte ou bien que le prix baisse d’ici 3 ans. Rien n’est vraiment sûr.
Biensur si vous achetez 20% en dessous du marché, vous serez probablement gagnant.

Pour être sûr de gagner de l’argent de votre cas, il faut acheter sur une dizaine d’année (même si les prix baissés sur une si longue période, vous seriez quand même probablement gagnant).

Maintenant, si vous êtes sûr de vous et pour répondre à votre question, je dirais que la réponse n’est pas si évidente.

Étant donné que vous comptez y habiter, il n’y a aucun intérêt à augmenter les intérêts d’emprunt.

Si vous mettez du cash, vous aurez probablement un meilleurs taux. Le mieux pour vous répondre serait d’avoir différentes simulations de votre banquier avec et sans cash et de les poster ici. Sans ces éléments, c’est difficile de vous répondre.

Il est assez probable (à 99,99%) que vous gagnerez plus à placer cet argent dans votre appartement que sur votre LDD/Livret A.

Dans tous les cas, prenez un crédit sans frais de remboursement anticipé puisque vous comptez revendre très rapidement. C’est donc un élément très important pour vous.

Si vous voulez une réponse plus précise, il faudrait nous donner des éléments concrets :

-    Prix d’achat
-    Prix du marché
-    Loyer
-    Simulation de votre banquier avec ou sans cash
-    …

Sans éléments, vous n’aurez que des réponses vagues.

Dernière modification par skype (30/12/2015 11h51)

Bonjoir ici,

Philippos a écrit :

…Et ils ne pourront pas descendre beaucoup plus bas. C’est un bon moment pour prendre un crédit long à taux fixe…

Je n’ai rien de plus pertinent à ajouter hormis que j’aurais juste tendance à conseiller d’évaluer tous les scénarios, indépendamment de leur probabilité (dans un premier temps) en incluant a minima le scénario d’une non-remontée des taux. Et pourquoi pas éventuellement penser de manière plus globale à ce type d’opération sur des périodes à croissance nulle, voire déflationnistes.

Une fois cet élément couvert et combiné avec l’état du marché actuel à Aix, la marge de sécurité atteignable sur le bien visé, les alternatives de placement…etc…, les différentes solutions à disposition devraient être plus claires.