Réintégrer dans une SCI familiale un bien locatif et le crédit personnel associé ?

Speed94 · #1

Bonjour à tous,

Je suis en pleine réflexion d’une création de SCI Familiale.

J’en suis qu’à la phase de projet et d’étude. J’aimerai avoir quelques réponses :

J’ai un appartement (Crédit) en revenus locatif.

Est-il possible dans une SCI d’intégrer cet appartement et le crédit qu’il lui ai liée dans la SCI ?

Le but de cette Manœuvre en plus de créer une SCI Familial est de libérer mon taux d’endettement personnel

Merci à vous

Mots-clés : apport d'un appartement sous crédit, familiale, sci

GoodbyLenine · #2

Votre but ("libérer" le taux d’endettement personnel) ne sera sans doute pas atteint, car vous continuerez à être engagé personnellement vis à vis de la banque, ne serait-ce que comme caution pour le prêt.

Sinon, c’est certes "possible", mais ça peut être coûteux (il y aura en particulier des "frais" importants pour acter le changement de propriétaire du bien, avec intervention d’un notaire), et pour le prêt il faudra obtenir l’accord de la banque (il y aura aussi des frais à ce niveau, et elle pourrait aussi refuser).

Explorez https://www.google.com/search?q=apport+ … gistrement et faites une recherche sur le forum : vous n’êtes pas le premier à avoir eu ce genre d’idée….

VincenB · #3

Bonjour,

On vient souvent me voir avec cette idée et je suis toujours super dubitatif. Une SCI est une société sans limitation de responsabilité, donc…

Cela étant même si ça marche pasque l’on a eu la chance de tomber sur un banquier malcomprenant, cela revient en définitif à augmenter son taux d’endettement au-delà du raisonnable. Ben je ne sais pas si c’est une bonne idée.

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
SCI à l'IS : achat du bien cash par un associé via compte courant d'associé ?	6	2 726	18/10/2018 19h56 par GoodbyLenine
SCI familiale : quelle est la définition d'une SCI familiale ?	13	3 152	22/09/2020 16h17 par GoodbyLenine
SCI familiale et remboursement d'apport personnel…	4	4 202	18/08/2014 07h27 par Boubouka
SCI familiale, SCI de location, SCI d'attribution, SCI de construction-vente : différences ?	4	1 532	11/05/2021 00h40 par VincenB
Associé qui habite un bien immobilier d'une SCI à l'IR ?	4	1 839	05/10/2018 07h43 par Bernard2K
Comment rentrer un bien immobilier dans une SCI familiale ?	1	725	07/10/2018 15h50 par xazh
SCI familiale : quel montant pour le bien immobilier apporté à la SCI ?	7	2 012	09/01/2015 23h28 par GoodbyLenine

Réintégrer dans une SCI familiale un bien locatif et le crédit personnel associé ?

#1 03/02/2021 10h37

#2 03/02/2021 10h53

#3 06/02/2021 22h44

Discussions peut-être similaires à “réintégrer dans une sci familiale un bien locatif et le crédit personnel associé ?”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)