SCI familiale et remboursement d'apport personnel…

mathieums · #1

Bonjour ,

Je suis gérant d’ une SCI familiale avec comme patrimoine un local commercial (102 Ke)+ 2 parkings (30Ke).

Lors de l’acquisition du local ( Janvier 2014) , j’ai financé une partie en apport personnel ( 12 Ke), le reste à crédit.

Question :

Je compte me rembourser à la fin de l’année 50% de mon apport soit 6KE, les recettes de l’année seront normalement de 10KE.

Est ce que ce montant pourra être considérer comme une charge et dans ce cas je n’aurai que 4Ke environ de bénéfice ( 10KE recette de la SCI - 6KE Remboursement apport perso - intérêt du crédit ) ?

Merci par avance pour vos réponses.

Cordialement,

Mathieu

Mots-clés : remboursement apport personnel

JesterInvest · #2

Votre apport perso (en compte courant j’imagine) n’était pas une recette à l’époque, il n’a pas raison d’être une charge à présent.

Pour les intérêts, il y a des limitations à la déductibilité d’un point de vu fiscal mais normalement c’est bon.

GoodbyLenine · #3

Ce montant ne pourra pas être considéré comme une charge.
(Et il y a rarement un intérêt à verser des intérêts, car il y aurait PS + IR à payer dessus…)

Je vous recommande d’étudier un peu la comptabilité, et de faire appel à un comptable professionnel.

mathieums · #4

Merci pour vos retours.

J’avais oublié une précision , je ne sais pas si elle a son importance , la SCI est à l’IR.

Si j’ai bien compris, que je me rembourse mon apport perso ou des bénéfices de l’année 2014 , cela ne changera rien sur mon impôt, l’imposition se calculera sur les bénéfices de la SCI de l’année 2014 ?

Cordialement,

Mathieu

Boubouka · #5

Vous confondez bénéfices et flux de trésorerie. La différence vient essentiellement du remboursement du Capital a votre banque. Regarder votre tableau d’amortissement du prêt.

Vous avez 3 méthodes :
1- vous prenez un comptable. Pour 500 a 1000€/an il vous fera le nécessaire.
2- micro foncier. Vous déclarer a l’administration vos loyers hc. Elle se charge du reste a condition que vos loyers hc soient < 15000€.
3- vous notez scrupuleusement vos dépenses, les assurances, les loyers, le charges de copro, les intérêts bancaires. Dans votre declaration c’est clairement répertorié même si la première fois vous allez suer un peu.

Je vous recommande dès aujourd’hui de :
Jeter un coup d’oeil a la declaration 2044 des revenus fonciers. Sur ce forum, il y a quelques questions et réponses de personnes cherchant de l’aide.

Lire ceci et aussi les renvois en fin de texte. C’est ardu mais utile. RFPI - Revenus fonciers et profits du patrimoine immobilier

Documentez vous, même si vous prenez un comptable.

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