Shakaiolos : étude de cas immobilier (immobilier locatif dans la Loire)

Shakaiolos, désolé de vous le dire, mais vous ne faites pas un bon usage du forum.

Est-ce que ce problème est spécifique à votre immeuble collectif dans la Loire, auquel cas vous avez raison de le placer ici ? Dans ce cas, il faudra m’expliquer la spécificité des troubles de voisinage dans la Loire.

Ou bien êtes-vous le énième propriétaire dont le locataire est confronté à des troubles de voisinage, auquel cas vous auriez dû commencer par faire une recherche sur le forum (sur "bruit" et/ou sur "voisinage"), de façon à profiter de l’expérience de ces autres forumeurs, en commençant par lire comment était leur cas et comment ils s’en étaient sortis ?

Si c’est plutôt la seconde réponse, je vous invite à faire cette recherche, ce qui vous amènera à Nuisances diverses des voisins de mon locataire : que faire ? (et sans doute d’autres). Si, après leur lecture, vous avez encore des questions, n’hésitez pas à poster un nouveau message à la suite de l’un de ces fils de discussion thématiques.

Ce que vous faites présente 3 inconvénients :
1) vous demandez implicitement qu’on fasse l’effort de vous apporter une réponse toute cuite, exprès pour vous, c’est à dire que vous demandez aux autres de bosser pour vous afin de vous économiser le travail de recherche. Pas sympa du tout.
2) vous vous privez de la richesse d’information et de la ressource constituée par le forum. Vu que les forumeurs savent que le sujet a déjà été traité, s’ils vous répondent exprès pour vous, ils risquent de vous répondre de façon plus expéditive, moins complète que l’information que vous auriez obtenu par une recherche.
3) en forçant les gens à vous répondre dans ce fil non thématique, vous contribuez à atomiser l’information. Au lieu que les réponses soient concentrées dans le bon fil thématique, il y aura désormais de petits bouts de réponse sur le bruit dans le fil de Shakaiolos sur ses investissements dans la Loire, ce qui rendra les recherches plus difficiles pour les futures personnes confrontées au même problème.

C’est triste de voir quelqu’un avec votre ancienneté mal utiliser à ce point le forum.

Ca a une certaine logique. Les lecteurs peuvent y découvrir les aventures d’un bailleur, in extenso. Mais c’est dommage de ne pas faciliter la recherche d’informations thématiques.

Les conseils que je peux vous donner :
- écrivez au syndic pour vous plaindre et lui demander qu’il agisse. Citez le passage du règlement de la copropriété auquel l’occupant du dessus contrevient. A mon sens, il ne faut pas demander l’adresse du propriétaire : c’est au syndic d’agir.
- encouragez la locataire à porter plainte pour tapage nocturne. Qu’elle appelle la police (nationale de préférence) autant de fois que nécessaire. Il faut lui faire comprendre, à l’oral, que c’est elle qui est en première ligne, que c’est à elle de résoudre son problème. L’auteur du tapage nocturne, c’est celui qui habite au dessus (et non pas le proprio de l’appartement), et la victime du tapage nocturne, c’est elle (et pas vous). Vous, en tant que propriétaire, vous pouvez alerter le syndic mais guère plus. C’est ce qu’il faut lui faire comprendre.
- éventuellement, rassembler des témoignages (ou encourager la locataire à le faire). Attention au formalisme pour qu’un témoignage soit recevable par la justice.

Tout par écrit, par des courriers, LRAR. Si on doit aller au tribunal, il faut des écrits, et la preuve qu’ils sont bien arrivés.

Il y a peu de chances que vous arriviez à quelque chose. Mais faites quand même, et gardez des traces écrites, la locataire vous en sera reconnaissante.

Idée border line pour ne pas dire franchement malhonnête si vous êtes confronté à un tapageur seul au monde se moquant de tous…

Pour avoir été confronté à ce type de profil « sauvageon », le conseil syndical s’était en gros mis d’accord après avoir fait faire au syndic les sommations d’usage en AR, de charger la barque en ajoutant d’autres nuisances comme d’imputer toutes les dégradations Copro au lot concerne, glissant même vers la tentative de remise à neuf des parties communes à ses frais a grand coup de devis prohibitif.

Quand le locataire a compris qu’il allait prendre un Très méchant boomerang Financier avec un front uni en face, il a donné sa dédite  , et miraculeusement les projets de remise à neuf ont été enterrés.

Difficile de trouver la bonne communication avec les gens se moquant de tout ou presque, mais leur parler de leur argent comme conséquence finit souvent par les intéresser.

Bonjour tout le monde,

Mon dernier message date de 2020, mon dieu que le temps passe vite…

Je venais pour faire un petit état des lieux de tout ce thread me concernant. J’étais arrivé à 3 appartements sur Saint-Etienne, tous dans la même rue et aujourd’hui, je suis sur le point de vendre le dernier.

Tout se passait bien mais à fil du temps je me suis rendu compte que la plupart des problèmes liés aux immeubles ne venaient pas des locataires mais souvent des copropriétaires.

Entre ceux qui laisse mourir leurs appartements, ceux qui ne payent pas leurs charges, ceux qui louent à n’importe qui, j’ai vu les immeubles se détériorés à vitesse grand V et j’ai préféré vendre.

Au final ce fut une très belle expérience. Comme je n’aime pas laisser dormir l’argent, je vais me laisser quelques temps de réflexion pour rechercher d’autres investissements, peut être plus passif.

Malgré tout cela, j’encourage les jeunes actifs ou non à se lancer dans l’investissement, c’est comme ça que l’on se facilite l’avenir.

Merci à tous ceux qui m’ont apporté des réponses à mes questions parfois toute simple.