2 appartements : régime réel pour l'un et micro-foncier pour l'autre ?

Merci FBX67 pour cet élément de taille !
Je n’étais pas du tout au courant que nous devions déclarer tous les appartements loués nus avec un régime fiscal identique.
Je profite de ce sujet pour verrouiller un point car ça ne va pas forcément m’arranger d’ici quelques années.
Mariée avec un contrat de mariage, mon mari a acheté un scellier et moi un logement ancien la même année. Chacun son achat propre mais déclaration IR commune… (nous sommes encore dans le monde merveilleux du régime réel).
Je suppose que nous sommes également touchés par la grâce du régime fiscal identique ?

Je précise que j’ai bien lu votre extrait du bofip qui précise "foyer fiscal" mais je garde un espoir (secret) qu’avec les produits defiscalisants il y ait une exception…

FXB67 a écrit :

Par contre pour nu et meublé c’est deux catégories différentes (le meublé, c’est pas en foncier, mais en BIC) donc c’est indépendant (on peut être en BIC réel + micro foncier, micro BIC + foncier réel, etc).

Bonjour, Ce post étant un peu ancien, je me permets de le remonter car je voudrais savoir si cette règle est toujours valable. J’ai bien cherché sur le forum mais comme je suis néophyte, je veux être bien sûre d’avoir compris ce que je lis et il se peut que j’aie manqué quelques informations.

Je loue actuellement ma RP en nu (donc revenus micro-fonciers, au forfait) et j’envisage l’achat d’un appartement pour faire du locatif meublé (donc revenus BIC) ; j’ai deux questions :

1) Pourrai-je mettre mon futur bien au réel (BIC) tout en étant au forfait micro-foncier pour ma RP ? Ou dois-je tout mettre au réel ou tout au forfait ? Si j’ai bien compris ce qu’a écrit FXB67, comme ce n’est pas la même ligne d’impôts, oui, je peux ; mais comme je m’engage pour 3 ans, je voudrais éviter trop de bêtises.

2) Il faut que je fasse mes calculs, mais il est possible que je me rende compte qu’il est plus intéressant pour moi de déclarer ma RP nue au réel. Dans ce cas, une lettre aux impôts suffit-elle ou y a-t-il une procédure particulière à effectuer ?
Merci par avance pour vos réponses.