Investissement dans un gîte : exemples et rentabilité ?

Bonjour,
Je me permets deux remarques pour votre projet.

Auriez-vous la possibilité ,dans un budget sensiblement équivalent,d’avoir un hébergement pour deux adultes et un ou deux enfants ?
Compte tenu d’une localisation en pleine campagne,vous augmenteriez le potentiel locatif aux familles qui souhaitent un environnement calme pour leurs vacances,d’ou moins de vacance locative.

Etes-vous vraiment à 20 mns d’Annecy centre ?
La circulation n’est pas évidente dans la région ,surtout aux abords des villes,et je crains qu’il faille plus de temps pour se rendre à Annecy ,ce qui peut freiner des vacanciers qui préféreront un hébergement plus proche,sauf si le prix est attractif,mais cela modifie la rentabilité.

Xazh,
J’ai parlé de « zone naturelle protégée » car le terrain est classé « ND » sur le PLU. Le terme était peut-être mal choisi. Pour faire simple : le gite est sur un terrain de 3000m2 avec notre maison, entouré de terrains agricoles, sans aucun vis-à-vis, ce qui pour moi est un atout pour qui recherche un environnement calme et nature.

Creusois,
Oui il est possible pour un budget quasi similaire d’avoir un lit de plus. Par contre je ne suis pas vraiment favorable à accueillir des familles car j’aimerais conserver une certaine « quiétude », habitant à côté du gite.
Concernant la distance avec Annecy, il est clair que 20 min c’est lorsque la circulation est fluide. Sinon il faut compter 35 à 40 min, mais pas plus car nous somme sur un axe ou la circulation reste correct (à 35 min de Genève et 40 min d’Aix les Bains aussi, pour info).

Bernard2K,
Concernant l’aspect légal c’est effectivement un prérequis, sinon le projet tombe à l’eau car impossible de construire « en dur » sur mon terrain.
J’aime votre idée de marché de niche en touchant des couples sans enfant ! Ce gite étant une activité complémentaire (je travaille déjà à 80%), je préfère avoir un taux de remplissage plus faible avec des tarifs plus élevés et des hôtes « sélectionnés ».
Niveau marketing je pensais aux plateformes comme AirBnB, HomeAway, Tripadvisor, Booking, cibler aussi les étrangers (je parle anglais et l’aéroport de Genève est à 45 min). Je n’avais pas pensé aux réseaux sociaux, il faudrait que je m’auto-forme la dessus (idées de site / livre ?).
Enfin je prends note que si je joue la carte « atypique » et « marché de niche » je devrai accepter les courts séjours (même si cela ne m’enchante pas car cela génère plus de charge de travail). Par contre quel système tarifaire adopter ? Un tarif WE, 3 nuits, et semaine ? Ou un tarif à la nuit dégressif selon la durée ?

Bonjour,

je me permets de vous soumettre mon projet pour avoir votre opinion.
Je souhaite investir dans une maison de campagne en Charente-Limousine. Il s’agit d’une maison qui était était déjà un gîte. Les propriétaires anglais faisaient fonctionner leur réseau et louaient exclusivement à des clients anglais.
La maison a beaucoup de cachet et j’ai eu un vrai coup de foudre (pierre apparentes, 2 chambres, 2 salle de bain dont une avec baignoire, jolie terrasse avec vue sur la campagne, petit jardin). Aucun gros travaux n’est à prévoir, mais j’imagine ajouter des équipements comme par exemple un jacuzzi sur la terrasse qui n’a pas de vis à vis.
Elle est située à 3km d’un petit bourg avec toutes les commodités, dans un hameau très typique, très calme. L’endroit n’est pas follement touristique mais on voit beaucoup vacanciers (familles et retraités qui se promènent) sur les marchés en été.
Elle est vendue meublée et est louable en l’état.
Je suis par contre obligée de souscrire à un petit crédit pour l’acquérir.
Je n’ai jamais géré de gîte et je souhaiterais que cela deviennent un complément de revenus (je suis travailleur indépendant). A noter également que j’habite à environ 30 minutes de cette maison.
Je pense la louer environ 400€ la semaine en saison haute.
Que pensez-vous de ce projet?

Merci pour vos avis et conseils!