Immeuble de rapport : passage de la location nue à meublée partielle…

Bonjour,

Je me pose actuellement plusieurs questions sur lesquels j’ai des doutes.

Tout d’abord sur l’indivision pour du meublé. Certaines personnes m’ont dit qu’il n’était pas possible d’amortir le bien ainsi que les travaux si les deux personnes n’était pas du même foyer fiscal ou famille, est ce vrai ?

La deuxième question est la suivante :

J’achète un immeuble entièrement loué nu, je souhaite le passer en meublé au fur et a mesure des départs des premiers locataires. Je sais que je perds les frais de notaires etc (je ne peux pas les déduire sur la partie nue?) Si je souhaite faire du réel simplifié, comment dois-je faire le calcul de l’amortissement étant donné que j’ai acheté l’immeuble d’un bloc? Pour séparer la valeur de chacun?
Dois je faire estimer chacun des biens que je loue séparément par des agences?

Si j’achète un immeuble disposant de plusieurs appartements, certains loués en nu, et certains pas loués, Si je loue ceux qui était vide en meublé, puis je déduire des revenus locatifs meublé la totalité des frais de notaire etc?
Encore une fois comment dois-je faire les calculs de l’amortissement?

Désolé pour ces nombreuses questions, ce sont des questions que je me pose depuis un petit moment et ou je n’ai pas trouvé de réponses claires (le forum est grand, il existe surement des sujets qui ont déjà été traité parmi mes questions, mais je ne les ai pas trouvé!)

D’avance merci !

Message édité par l’équipe de modération (16/04/2016 14h04) :
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Mots-clés : indivision, meublé, nu