Queenstown : étude de cas immobilier (où investir à 1h30 de Paris pour un rdt > 8% ?)

Bonjour et bienvenu !

Queenstown a écrit :

Les 2 villes de RP avec des rendements acceptables que j’ai trouvées sont Grigny et Clichy sous bois… donc no go.

étant natif du coin je comprends …

Queenstown a écrit :

En m’éloignant un petit peu j’ai remarqué et toujours en cherchant de bons rendements que Orléans pouvait répondre à mes critères

Je ne connais pas Orléans personnellement, néanmoins je sais que certains sont prêts à habiter Orléans (ou Reims, c’est similaire) afin de profiter d’une vie à la campagne tout en bossant à Paris (car le boulot s’y prête étant à côté d’un grande gare par exemple), après ce ne doit pas être une majorité et je ne connais pas du tout le dynamisme local.

Etude INSEE

D’après l’étude tout de même, entre 2007 et 2012 l’emploi est en déclin, mais la population augmente (faiblement). Le revenu médian (50% au dessus et 50% au dessous) est à 18k€ et il y a autour de 10% de logement vacant.
88% des logements sont des RPs, mais seulement 36% de propriétaires de leur RP.

Après pour le reste, vos critères sont encore assez flous que ce soit ici ou votre présentation. Comment comptez vous opter pour la fiscalité ? Combien cherchez vous à financer ?

Setanta

Bonjour,
A 1h30 de Paris en TGV ou train de grande ligne, il y a pléthore de ville intéressante.

Par exemple Rouen, Lille, Orléans, …
Proche de mon secteur, il y a Troyes, qui a beaucoup de logement vacant, mais où d’après 2 locataires que j’ai eu, trouvé un bien en bon état est compliqué.
Je précise que je ne connais pas plus que cela le marché de cette ville, étant hors de ma zone de recherche.

Donc outre les statistiques, il y a l’état du marché local qui joue.

ZeBonder a écrit :

Les villes très pauvres autour Paris sont très intéressantes … pour les marchands de sommeil, ils louent leur taudis une fortune, ne paient ni charges ni travaux, à des gens précaires et exclu du marché classique de la location.
Le prix d’un appartement dans les grandes barres de Grigny sont ridiculement bas.

Ce qui ne veut pas dire que tout le mondre rêve d’être marchand de sommeil … Idem sur le prix, je doute que le prix d’un appartement dans les grandes barres à Grigny remonte un jour… N’est pas Jawad qui veut

Setanta

Vous n’envisagez que 4 villes actuellement ?
Quels sont vos critères de sélections pour choisir les villes ?

Car le nombre de ville "proche" me semble bien plus élevé :
Par exemple, que dire de Soissons, de Rouen, de Meaux, de Chartres, d’Evreux, de Reims, de Sens, de Beauvais, de Compiègne, du Mans, …

Après, on pourrait attaquer les villes plus petites.
Chateau Thierry, Clermont, Etampes, Nemours, Montargis, Dourdan, Nogent sur seine, …

Le choix est ample, mais il vous faut réduire un peu le champ des recherches, sinon vous risquez de vous disperser.
Surtout si le but est de connaitre un peu près correctement le marché local avant de faire un choix.

Ps : je précise que certaines de ses villes font partie de mon périmètre de recherche!