SCPI Elysées Pierre : analyse de cette SCPI de HSBC REIM

Bonjour, le rendement trimestriel d’avril a augmenté il me semble. Cela faisait plusieurs années qu’il n’avait pas bougé avec une stabilité forte. Quelqu’un a une information à propos de cette augmentation? Ce n’est pas avec l’avalanche de communications de cette SCPI qu’on est informé, 2 bulletins par an…

C’était ce que j’avais en 2012 lorsque j’avais commencé à souscrire des parts.
Cela avait baissé en 2017 pour les raisons invoqués dans le post #16.
Il aura donc fallu 6 ans pour revenir à un niveau de distribution équivalent.

Dernière modification par Franck059 (14/05/2023 17h55)

D’après l’édito du rapport annuel 2022 reçu ce matin un coupon annuel de 33 euros pour 2023 sera bien versé. Cela est du à des plus values importantes de cessions d’immeubles dans le texte

Intéressant :

Primaliance a écrit :

Compte tenu de ce déséquilibre entre souscriptions et demandes de retrait, HSBC REIM a réactivé le marché secondaire des parts qui existait jusqu’en 2012 et était tombé en désuétude. Cela permet aux « associés vendeurs de parts les plus pressés de reporter leur ordre sur le marché secondaire en attendant que le marché primaire ne retrouve sa fluidité ». Ce marché secondaire « fonctionne comme un carnet d’ordres boursier où l’offre rencontre la demande en toute transparence et à un prix librement décidé par le vendeur et l’acheteur, à chaque confrontation mensuelle (le 3ème mardi de chaque mois) ». Ce carnet d’ordres est disponible sur le site Internet de la société de gestion.

Lors de la première confrontation opérée le 19 décembre 2023, soit plus de 11 ans après la précédente confrontation datant de septembre 2012, ce sont 85 parts qui ont pu être échangées au prix de 600 euros net vendeur, soit 655,20 euros tous frais compris. Le 16/01/2024, une seconde confrontation a pu avoir lieu au même prix, portant sur 48 parts.

On voit donc bien que ce prix obtenu par les vendeurs sur le marché secondaire est sensiblement inférieur au prix de retrait compensé actuellement en vigueur, soit 720,98 euros net vendeur. Cette décote de l’ordre de 17% peut être vue comme « le prix à payer » par les vendeurs pour récupérer leurs capitaux rapidement.

La SCPI Élysées Pierre (HSBC REIM) a réactivé son marché secondaire des parts fin 2023 - Primaliance

Comme quoi les solutions pour compenser un des défauts majeurs des SCPI à capital variable existent, aux gérants de les exploiter !

On voit aussi que la baisse du prix de part est complètement en phase avec la dévalorisation des actifs.

Info reçue de la SCPI Elysée Pierre ce jour :

Nouveau prix des parts 660 euros
Nouveau prix de retrait 620,40 euros

Soit une nouvelle baisse de 13,95%
Joyeux Noël et bonne année !