Prince : étude de cas immobilier (immeuble en premier investissement)

Prince · #26

Bon voici quelques nouvelles, j’ai visité l’immeuble avec mon ami artisan, verdict celui-ci m’a déconseillé cet immeuble.

Pour résumé, la toiture est en mauvaise état, elle est toute à refaire. En second l’électricité n’est pas au normes.

Les travaux pour tout refaire à neuf serait donc cher, et impacterais toute la rentabilité.

Selon lui cet immeuble vaudrait le coût à 70/80 000 pas plus. Mais bon 50 000 € de négociation à la baisse risque d’être difficile.

Bernard2K · #27

La bonne nouvelle, c’est que vous avez appris plein de trucs en approfondissant ce projet.

Concernant les travaux, je noircis encore le tableau :
1) vous parlez surtout de la toiture et des installations électriques ; mais il ne faut pas oublier l’aspect vieillot, etc. Il faudrait probablement un paquet de thunes pour rattraper le retard pris par le propriétaire actuel sur l’entretien de l’immeuble.
2) L’immeuble étant partiellement occupé, vous n’avez pas la possibilité de tout refaire d’un coup, alors que ça présenterait l’avantage de faire des économies d’échelles (on négocie avec les artisans un prix moindre pour l’ensemble, par rapport à s’ils doivent faire chaque appartement un par un).
3) des travaux importants sont plus difficiles à financer que l’immeuble lui-même. Les banques prêtent plus volontiers pour l’immo que pour les travaux.
4) des travaux importants sont un casse-tête : suivi des travaux, délais, imprévus, éligibilité des dépenses en tant que charges déductibles (ou non), etc.
5) avec l’obligation de prorogation des baux pour 6 ans, vous aurez bien du mal à augmenter les loyers et donc à retrouve une rentabilité par rapport à l’investissement total immeuble + travaux.

Dernière modification par Bernard2K (30/06/2016 18h27)

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
AxelleD [24] : étude de cas immobilier (premier investissement : achat d'un immeuble) [ 1 2 ]	27	5 950	19/04/2020 20h51 par Bernard2K
Nakor26 [07] : étude de cas immobilier (premier investissement, immeuble de 5 appartements)	21	3 838	19/02/2019 21h52 par Nakor26
Satisfy75 : étude de cas immobilier (premier investissement immobilier)	9	3 052	17/12/2016 07h47 par satisfy75
Quidom [60] : étude de cas immobilier (premier investissement immobilier LMNP)	2	1 244	03/02/2022 11h31 par Quidom
Ganon551 [34] : étude de cas immobilier (premier immeuble de rapport) [ 1 2 ]	30	5 896	15/12/2020 14h52 par Tlaloc
Stochastic : étude de cas immobilier (premier immeuble de rapport)	2	1 382	05/07/2017 10h54 par Magnetov
Adadou70 [25] : étude de cas immobilier (premier immeuble de rapport)	3	1 304	09/08/2017 22h33 par Caceray

Prince : étude de cas immobilier (immeuble en premier investissement)

#26 30/06/2016 16h47

#27 30/06/2016 17h18

Discussions peut-être similaires à “prince : étude de cas immobilier (immeuble en premier investissement)”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)