VRP salarié moins de trois ans d'ancienneté : impossible d'emprunter !

Vous êtes passés par un courtier?
Si non ça peut etre utile, pour aller au dela du discours des banques.
Vous n’aurez peut etre pas le pret mais vous aurez peut etre les contraintes exactes (peut etre qu’un peu plus de fixe par exemple débloquerait la situations).

Supersic a écrit :

Avez des solutions pour contourner ce problème ? Ou je suis condamné à attendre encore 2 ans…

Le Crédit Foncier accepte plus facilement les dossiers "atypiques" (s’il on peut dire) comme le votre.

Même là, il n’est pas évident que cela passe car ils exigent (cela a pu changer depuis) deux ans minimum d’activité.

Mais oui, cette règle des trois ans est insupportable ; et est pratiquée par toutes (?) les banques. J’avais exactement le même problème en tant que freelance informatique, alors que je gagnais plus de 5000 € net par mois.

Je crois qu’il est possible de se porter caution pour un prêt bancaire.

À vérifier et évidemment cela n’est pas toujours possible en fonction de sa situation sociale/familiale.

Mais en dernier recours ça peut être la solution.

Si les courtiers ont refusé carrément de prendre votre dossier, exit les courtiers.

Reste la négo en direct avec chaque banque. Et là, chaque banque peut avoir des critères différents pour accepter de vous prêter : caution, hypothèque… Personnellement, je poserais franchement la question à chaque conseiller bancaire rencontré : "Quel type de garantie vous permettrait de débloquer mon dossier ?"

PS : je renchéris bien sûr avec gunday sur la nécessité de présenter un dossier rentable. Ecrivez clairement et proprement le résumé du projet immobilier :
prix d’acquisition : …
montant et durée des travaux : …
loyers bruts : ….
loyers nets (70 % des loyers bruts en première analyse) : …

Et montrez ainsi que les loyers remboursent la mensualité.

Dernière modification par Bernard2K (20/06/2016 10h58)

Dites à votre interlocuteur que s’il refuse de vous écouter plus avant, votre père, qui connait très bien le directeur régional de sa banque, lui expliquera comment ce conseiller-là a mis dehors un petit gars de 22 ans qui a déjà un revenu > 2000 € net/mois en CDI, sans même chercher une solution pour garantir son prêt ; comment il a foutu dehors un client plein d’avenir sans même l’écouter.

Bon, je ne suis pas sûr que ça soit la bonne tactique, mais je suis sûr que ça doit soulager, sur le moment !

Blague à part, ce que demande le banquier, c’est 3 ans d’ancienneté en tant que salarié, ou 3 ans d’ancienneté dans cette boîte-là ? Parce que 3 ans dans la même boîte, c’est long, de nos jours.

Je rejoins ce qui a été dit : vous devriez parler en priorité de votre projet, surtout à la vue des chiffres annoncés, l’investissement avoisine les 20% de renta brut…

Avec des données écrites (loyer envisagé, loyer envisagé *70%, charges mensualisées, mensualité du prêt envisagée, etc), il sera plus facile de démontrer à votre interlocuteur que tout est déjà calculé et solide.