Wawa [Calvados] : étude de cas immobilier (maison de 5 appartements)

Bonjours alors c’est un investissement que j’ai déjà fait et comme c’est mon premier je veux un avis
alors investissement dans une maison divise en 5 appartements

situation dans une impasse boise 4 maison dans une divise en 5 appartements parking prive de 30 places ( pour les 4 maisons) dans une ville de l’agglomération de Caen donc tram/bus à 5 minutes à pied grand centre commercial régional à 3 minutes à pied également les tous dans une zone pavillonnaire

donc à la base le bien était vendu par century21 279.000 euros ( 13% de frais quand même) donc comme je souhaite au moins 9% de rentabilité j’ai laissé tombe (je veux comme premier investissement un bien dans ma ville et sentais le seul immeuble a vendre))

1 mois plus tard je vois une autre annonce d’un particulier mais avec la même configuration que l’annonce de century21 et après confirmation s’etais bien le même apparemment le propriétaire avait beaucoup de mal à faire visite les appartements à cause de century21 parce qu’il on multiplie les visites et les locataires étaient excédés et n’ouvrent plus la porte en plus le vendeur était un vendeur très motivé qui avait un autre projet déjà entamé et plus de cash donc 2 mois pour visite les 5 appartements (je feigne le désintéressement) et au final une négociation épique de 15 jours à 225.000 euros pour un prix initial a 251.000 euros

donc les détaillent achat avec une SCI a IS ( oui oui)

financement a 110% prix d’achat : 225.000 euros +frais de notaire 172000 revenue fonciers : 1950 euros mensuels ( un Loye très bas sur l’un des 5 appartements pas d’augmentation de l’indice INSEE durant 10 ans) donc il faudra rajouter +180e mensuel d’ici 2 ans ) 3200 euros de taxe foncière j’ai une turne over moyenne de 2.5 ans

Message édité par l’équipe de modération (07/11/2016 17h19) :
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Mots-clés : calvados, immeuble, immobilier