Diagnostic technique avec de multiples dangers répertoriés et achat immobilier ?

Ca serait plus facile si vous pouviez nous décrire l’installation : quels appareils sont présents ? Raccordés ou non à un conduit de fumée ? Gaz de ville et/ou gaz en bouteille ?

A première vue, cette liste de défauts me semble trop longue donc incohérente :
- des défauts sur GPL. N’est-ce pas une installation entièrement au gaz de ville ?
- des défauts spécifiques chauffe-eau, des défauts spécifiques gazinière. Dans un appartement vide il ne reste généralement pas de gazinière, comment peut-il y avoir des défauts dessus ?
- des défauts mentionnant l’absence d’un conduit de raccordement, d’autres défauts spécifiquement sur le conduit de raccordement. Faudrait savoir, il y a un conduit de raccordement ou pas ?

Je pense que vous devez visiter à nouveau avec un chauffagiste qui vous fera un devis pour une installation gaz refaite à neuf (il faut probablement tout changer).

Il est possible de tout changer… sauf d’inventer un conduit de fumée s’il n’y en a pas. Cette histoire de non raccordement est inquiétante. Là, c’est à vous de vous renseigner. Est-ce que les autres appartements ont une chaudière à gaz ? Est-elle bien raccordée sur un conduit de fumée ? Est-ce que le diagnostiqueur relève un défaut de conformité du branchement dans les diags obligatoires et/ou la visite annuelle ? Il vous faudrait faire du porte-à-porte dans l’immeuble pour recueillir ces renseignements. Si les autres appartement sont OK, il y a probablement un conduit de fumée sur lequel se raccorder (le chauffagiste vous le confirmera lors de la visite). Si des problèmes similaires existent dans les autres appartements, absence possible de conduit de fumée (ou conduit pas aux normes, par exemple chaudière raccordée sur conduit VMC), et là ça craint car cela relève des parties communes et votre chauffagiste ne pourra pas inventer un conduit de fumée.

L’alternative est de passer en chauffage électrique et de virer le gaz.

PS : si vraiment l’installation gaz est dans un tel état, une partie au moins des défauts aurait dû vous sauter aux yeux lors de la visite. Approfondissez donc bien ce cas en obtenant des devis et des informations. Même si vous ne donnez pas suite au final, vous aurez appris quelque chose et aurez un regard plus aiguisé pour vos visites d’autres biens.

Bonjour,

j’ai également quelques questions sur le diagnostique technique.

1 - Il y a toute une section sur les termites qui est indiqué à Néant. Cependant dans un dernier paragraphe, il est indiqué CONSTATATIONS DIVERSES - Charpente - Indices d’autres agents de dégradation biologique du bois (Insectes à larves xylophages (ILX)) .

Quand on lit le rapport on dirait que c’est presque un détail. D’ailleurs cela n’est même pas mentionné dans le résumé. J’ai du mal à voir l’importance du problème.

2 - Un autre problème: Le courant assigné (calibre) de la protection contre les surcharges et courts circuits
d’au moins un CIRCUIT n’est pas adapté à la section des CONDUCTEURs correspondants.
Pareil j’ai un peu de mal à estimer la "gravité" de ce point

Merci pour vos retours très complets ! J’y vois déjà (un peu) plus clair sur les problèmes que posent le diagnostic.

Le bien se situe dans une grande copropriété des années 1960. Ceci explique peut-être pourquoi l’installation est GPL (simple hypothèse).
Je ne comprends pas très bien, il est précisé dans le rapport que le gaz distribué est du gaz de ville mais l’installation est GPL, n’est-ce pas contradictoire ?

L’appartement est meublé, je changerai de toute façon la gazinière car elle est usagée.
La chaudière gaz date de moins de 5 ans mais n’a pas été contrôlée depuis (la propriétaire ne se servait pas de cet appartement comme d’une habitation).
Ce qui est sûr c’est que les autres appartements ont une chaudière à gaz.
Vu qu’il s’agit d’une copropriété de plus de 100 lots, il me paraîtrait incroyable qu’il n’y ait pas de conduit de fumée (est-ce seulement possible ?) ! Pour être honnête, je ne vois pas du tout où est situé le conduit de raccordement.

Je vais faire venir un chauffagiste pour qu’il expertise et me fasse un devis.

Passer au tout électrique alourdira beaucoup la facture énergétique non ?

Encore merci pour vos retours très constructifs ! Un très bon lieu d’échange ce forum  ! Je n’hésiterais pas à aider d’autres investisseurs à l’avenir sur des sujets qui me sont plus familiers comme la fiscalité  !

Je ne vois pas où JMeuret a lu le diag complet ? Vous avez mis un lien ?

GPL c’est du gaz en bouteille ou en citerne. Normalement il ne devrait pas y en avoir s’il y a le gaz de ville. Sauf si la gazinière était sur une bouteille indépendante.

Un conduit de raccordement, c’est le tuyau de fumées entre la chaudière et le conduit de fumée lui-même (qui est généralement maçonné donc inclus dans le mur).


De toute façon, c’est à re-visiter avec un chauffagiste pour avoir un devis précis.

Encore merci pour vos réponses !

DDtee a écrit :

Vu la taille de la copro, vérifiez bien le montant des charges, les travaux non votés et les procédures en cours

J’ai déjà vérifié ces données, il n’y a pas de procédure en cours, des travaux vont être effectués mais sont déjà provisionnés, les charges s’élèvent à 1000€ ce qui est correct.

Bernard2K a écrit :

Je ne vois pas où JMeuret a lu le diag complet ? Vous avez mis un lien ?

Je pense que JMeuret parle d’un autre diagnostic. Je ne sais pas si je peux me permettre de mettre sur un forum public le diagnostic complet. Si ça ne vous dérange pas d’accorder plus de temps à mon problème, je peux vous l’envoyer en privé (je comprendrais parfaitement que vous refusiez).

Bernard2K a écrit :

Un conduit de raccordement, c’est le tuyau de fumées entre la chaudière et le conduit de fumée lui-même (qui est généralement maçonné donc inclus dans le mur).
De toute façon, c’est à re-visiter avec un chauffagiste pour avoir un devis précis.

Merci encore pour ces précisions ! Oui, je vais faire appel à un chauffagiste pour qu’il me donne un devis.

Surin a écrit :

Vous avez évalué une rentabilité nette de 10%, au conditionnel. Au vu de la liste de défauts techniques et le degré d’inconnue dans lequel cela vous plonge, je ne peux que vous conseiller de calmer vos ardeurs, si elles ne l’ont pas déjà été.
De toute façon refaites une visite comme dit précédemment avec un chauffagiste compétent en qui vous avez confiance, il vous dira en off si c’est faisable et pour quel coût ou s’il vaut mieux fuir.
Quoiqu’il en soit au vu de ce diagnostic, votre offre ne peut plus être valable, il faut soit gentiment décliner soit négocier de façon à compenser ces éléments dont vous ne disposiez pas auparavant.

Cela remet en question cet investissement. Mais, comme l’a dit Bernard2K, je en peux que sortir grandi de cette expérience  !

Effectivement, je vais refaire une visite. Concernant l’offre d’achat que j’ai formulé par mail, savez vous si d’un point de vu légal, le diagnostic technique vient la remettre en cause (sachant que je n’ai pas mis de condition à ce sujet) ?
Au pire je sais que je peux signer le compromis et me rétracter mais si je peux éviter cette démarche, ce sera préférable pour moi et le vendeur.

Merci d’avance pour vos réponses !

Après avoir formulé l’offre.

Merci beaucoup pour votre réponse Bernard.

Dès demain, je vais organiser une autre visite avec un chauffagiste pour qu’il me fasse un devis. Si le devis est trop élevé ou que la remise aux normes est trop compliquée, je change de projet.

C’est vrai que c’est dans l’intérêt d’aucune des parties de faire traîner.

Dernière question : Me conseillez-vous de contacter mon notaire tout de suite pour l’informer de la possible non-signature du compromis (je n’aurais pas envie qu’il commence à traiter le dossier alors qu’il n’aboutira peut-être pas).

Merci à vous

La mérule, c’est à fuir donc autant éliminer de façon sure le risque de présence.
Prenez conseil auprès d’autres diagnostiqueurs et si vous en faites venir un n’hésitez pas à aller regarder ce qu’il y a derrière le Placo (mur ok mais au plancher aussi?). Si cela conditionne votre achat de toute façon ce Placo sera à démolir.
Je ne connais pas assez la mérule mais il me semble que si la zone n’est pas à risque, il n’y a pas lieu de s’inquiéter pour rien.

Bonjour,

J’avais visité un local commercial à Oullins (banlieue de Lyon), puis le grenier, puis demandé à visiter les caves. L’agent immobilier n’avait pas les clés. Comble de chance, la propriétaire du 3ème étage est arrivée et nous a laissé ses clés, en disant " vous verrez les petits champignons, ça fait comme des pellicules mais ils ont tout traité. Cependant, c’est encore bien humide ALORS ON FERME BIEN A CLE TOUT LE TEMPS"

J’ai donc pu vérifier que :
Oui, le "petit champignon" poussait bien en dessous du local commercial. Avec des portes des caves toutes en bois. Et bien fermé à clé…
J’ai appelé le syndic qui m’a dis avoir fait venir une entreprise l’an passé pour 1000€ et que c’était reglé. Et qu’au pire ils le rappelleraient et qu’il y en aurait pour 600€.

Je n’avais pas donné suite au projet, mais ce local avait déjà eu 3 offres au moment de ma visite (aucun n’avait pu visiter les caves, car l’agent immobilier ne les avait pas).

S’il y a de la mérule, fuyez. Le risque est trop gros.

Sinon, pourquoi ne pas proposer de:
- payer le diagnostic complet : sous les placos. Si vous achetez, vous le déduisez du prix de vente, si vous n’achetez pas, le propriétaire doit vous les remboursez et aura dans tous les cas les travaux à faire. Au moins vous vous enlevez le doute. Vu l’état que vous décrivez, les autres potentiels acheteurs vont avoir les mêmes interrogations.

Vos mIses en garde confortent mon sentiment de volonté de minimiser les problèmes par le vendeur.

Apparemment, la loi alur oblige une déclaration en mairie comme pour les thermites.