Déclaration LMNP : peut-on mixer micro-BIC et réel ?

Nicha · #1

Bonjour à tous,

je viens de déménager dans la nouvelle maison que je viens d’acquérir.
Je suis en train d’aménager le sous-sol afin de pouvoir le louer en location saisonnière (RBNB).

Je vais également louer en meublé, à partir du 01/07 l’appartement que j’occupais. Je compte faire une collocation étudiante de 2 personnes.

Je vais faire les formalités pour me déclarer en LMNP.

J’aimerais déclarer au réel les revenus de mon appartement destiné à la collocation.
Par contre, pour plus de simplicité (charges communes avec l’étage que j’occupe), j’aimerais louer le sous-sol de ma maison selon le régime forfaitaire (abattement de 50%).

Cela est-il possible ? Il me semble que l’on doit choisir le même régime pour l’ensemble des biens que lon loue ?

Par ailleurs serait-il possible pour un même foyer fiscal (régime de la communauté) de déclarer 2 activité de LMNP : l’une à mon nom et l’autre au nom de ma femme (avec 2 siren différents) ?

Quel serait le meilleur montage juridique pour mon projet ?

Mots-clés : déclaration, lmnp (loueur en meublé non professionnel), rbnb

GoodbyLenine · #2

Ce n’est pas possible. Le choix (quand on peut le faire) entre micro-BIC et BIC au réel est global, et s’applique à tous les biens loués meublés par l’ensemble des personnes du foyer fiscal (et je pense avec autant de siren que vous voulez).

Nicha · #3

Merci pour votre réponse.

J’ai téléchargé l’imprimé P0 pour la déclaration d’activité de loueur en meublé.

J’ai l’impression qu’on ne peut pas se déclarer loueur en meublé en tant que couple mais qu’il faut choisir l’un des deux.

Je suis propriétaire de l’appartement qu’on va louer en meublé car je l’ai acheté avant qu’on se rencontre.

Vous pensez qu’il vaut mieux que je me déclare loueur en meublé à mon nom ou à celui de ma femme ?

- Je suis fonctionnaire donc en principe je n’ai pas le droit d’exercer une activité commercial => Ca risque de poser problème de déclarer un BIC de loueur en meublé ?
- Ma femme exerce une activité libérale en auto-entreprise : Elle pourra cumuler son BNC d’auto-entreprise avec le BIC de loueur en meublé ?

Djuju41 · #4

Bonjour, je suis propriétaire de 4 appartements que je loue en LMNP depuis 3 ans et sur deux appartements je voudrais faire de la location de tourisme et les faire classé pour pouvoir les passer en micro bic avec un abattement de 71%.
Je voulais savoir si je pouvais changer de régime de fiscalité que sur ses deux appartements et laisser les deux autres au régime réel et si oui comment faire le changement.
Merci à tous.

Bernard2K · #5

Non.

(réponse dont la longueur est proportionnelle à celle de votre présentation).

GoodbyLenine · #6

Relisez le message #2.

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