Calculer l'ANR d'une foncière cotée quand il n'est pas communiqué ?

bibine222 a écrit :

Autrement dit, comment le rapport d’expertise va-t-il valoriser un immeuble A loué pour une longue période par rapport au même immeuble A vacant ? Du simple au double ? Faible différence ? Pas de différence ? Ca dépend ?

C’est une excellente question. On peut imaginer qu’une décote soit appliquée mais je n’ai pas l’information.

InvestisseurHeureux a écrit :

Nous voyons un CA de 107,2 $M. Comme Realty Income ne fait aucune promotion immobilière et ne vend quasi jamais de propriétés, nous pouvons considérer que ce CA est en fait le montant des loyers.

(…)

Pour affiner le calcul, il faut s’assurer que le CA est bien uniquement constitué de loyers et qu’il n’inclue pas des ventes de bien (typiquement si on prend Gagfah, des biens sont vendus chaque trimestre).

Bonjour,

Je ne m’y connais pas vraiment en immobilier, et je me trompe peut-être mais quelque chose dans votre démonstration m’interpelle.

Le raisonnement qui consiste à dire que le CA d’une foncière qui ne fait pas de promotion immo correspond au montant des loyers me paraît juste.

Ceci étant dit, dans la comptabilité classique d’une société, la question des ventes de propriétés ou de biens n’a, il me semble, rien à voir avec le CA, puisque dans le cas d’une cession, le produit de cette cession n’y est jamais comptabilisé. On enregistre dans les produits exceptionnels une plus value de cession si tant est qu’il y en ait une, mais le produit total de la cession correspond à du cash qui ira se loger dans le tableau de flux de trésorerie et qui viendra diminuer l’actif immobilisé corporel du bilan tout en y augmentant le cash.

Qu’en pensez-vous ?

F.

Le rapport annuel devrait théoriquement donner un peu de détails sur la contribution des différentes activités au CA. Je pense qu’il est intéressant de le consulter si l’on souhaite se faire une idée de l’ANR, plutôt que de se contenter des chiffres de Yahoo finance, par exemple.

En réalité, dans le rapport annuel d’une foncière, je serais surpris que ne soit pas clairement affiché le montant total des loyers récoltés durant l’exercice concerné.